Maison à vendre, 262m², Toulouse

Description

Immeuble 9 pièces 262 m² EN EXCLUSIVITÉ, nous vous présentons cet ensemble immobilier divisible (possibilité de mettre la maison en pleine propriété) composé d'un local commercial de 79m2, d'un appartement de 76m2 (rénové) et d'une maison de 107m2 vendus loués (Surface Totale avec garage 300m2). Investisseurs, ce produit est fait pour vous !.. A 8 minutes à pied de la future ligne du métro (place de l'Ormeau). Idéalement situé dans le quartier de l'Ormeau. Il bénéficie de toutes les commodités par sa proximité des commerces et des écoles (publiques et privées). Les accès au centre ville et à la rocade sont aisés. Le local commercial d'environ 79m2 a été entièrement rénové : Activité de restauration. Loyer : 1200euros/mois hc L'appartement 76m2 : Rénové en 2025 Il se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour. Le séjour bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses deux fenêtres. Un espace nuit composé de 3 chambres avec placards, une salle d'eau avec double vasque, toilettes séparées. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. Chauffage électrique. Loyer 1100euros/mois CC non meublé (libre le ) La maison 107m2 + 2 Garages 25m2 et 15m2 + Jardin 50 m2 : Vendue louée non meublée Au rez-de-chaussée, une entrée qui dessert une cuisine séparée d'environ 10m2 puis le garage de 25m2 Un agréable séjour de 26m2 lumineux grâce à ses grandes ouvertures. Une cheminée agrémente cet espace. A l'étage, un dégagement distribue 3 grandes chambres (12,14 et 17m2) et un bureau. Une salle de bain avec fenêtre. Chauffage gaz. Les points forts: emplacement, luminosité, double vitrage, garage = stationnement dans la parcelle et un jardin. Loyer 1250euros/mois CC (Bail Aout 2024) Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la maison uniquement (Un aspect encore très positif pour faire du déficit foncier et booster la rentabilité). Taxe Foncière 3833euros/an Honoraires à la charge de : Vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : DPE : D LAND DEV - SAS au capital de 2 000 euros | RCS Toulouse 832 389 688| Code NAF : 6810Z Siège social : 2 rue du docteur Jean Arlaud 31500 TOULOUSE – France Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 023 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne). Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520euros et 2090euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 257 kWh/m²/an. gouv Surface : 262 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :