Appartement à vendre, 130m², Lyon 3ème

Description

Triplex 4 pièces 130 m² ? EXCLUSIVITÉ MONTCHAT — TRIPLEX D'EXCEPTION 130 M² — TERRASSE SANS VIS-À-VIS & GARAGE Sur les hauteurs de Montchat, découvrez ce bien d'exception ce bien d'exception neuf achevé et livré fin 2022, construit avec goût ?. Offrant 130 m² habitables, ce triplex atypique allie l'intimité d'une maison en ville au confort d'une copropriété confidentielle de 11 lots avec parc arboré ?. ?? INTÉRIEUR SPECTACULAIRE ET LUMINEUX Dès l'entrée indépendante ?, la pièce de vie séduit par ses volumes cathédrale. Traversante et baignée de lumière ??, elle réunit un séjour chaleureux et une cuisine équipée sur-mesure ?. Une mezzanine de 8 m² surplombe l'espace, idéale pour un bureau ? ou coin lecture ?. ? ESPACE NUIT FAMILIAL & PRESTATIONS TOP Parfaitement agencé pour l'intimité de chacun : • ?? 3 grandes chambres, dont une suite parentale • ? 2 salles d'eau modernes avec douche à l'italienne et double vasque • ? 2 WC suspendus séparés | ? Buanderie & cellier • ?? Nombreux rangements sur-mesure intégrés. Prestations ?? : climatisation réversible ???, brise-soleil orientables (BSO) et double vitrage haute performance ?. ? EXTÉRIEUR PRIVATIF & ANNEXES Prolongeant le séjour, une terrasse végétalisée de 22 m² ? offre un cocon au calme absolu, sans aucun vis-à-vis ?. Garage fermé privatif ? avec porte motorisée et local vélos sécurisé ?. ? CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ À deux pas du parc Chambovet ? : • ? Tram T6 et bus à 2 min ? • ? Écoles et commerces de la Place Ronde à proximité ? • ? Proche pôle hospitalier Est (HFME, Neuro). ? FICHE TECHNIQUE : • Surface : 130 m² (+ 8 m² mezzanine) | 5 pièces / 3 chambres • Étage : RDC sur 2 (Entrée indep.) | DPE : D / GES : D • Extérieurs : Terrasse 22 m² + Parc de copropriété • Stationnement : Garage fermé privatif inclus • Copropriété : 11 lots (pas de procédure) ? Prix FAI : 709 000 € ? CONTACT VISITES : Yaïna DEHAUMONT — César & Brutus ? [Coordonnées masquées] | ? [Coordonnées masquées] RSAC : 523 538 908 | Infos risques : Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 130 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 22 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 111 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 105.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 232 € et 1 666 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).