Appartement à vendre, 42m², Gradignan

Description

[Exclusivite Gradignan Appartement 2 pièces, entrée, séjour, cuisine ouverte, 1 chambres, 1 salle de bain, 1Wc indépendant, 1 place de parking couverte , 1 place de parking extérieur et 1 terrasse. Vendu Loue Century 21 Les Graves à Gradignan vous propose en exclusivité dans le secteur Ornon un charmant T2 avec terrasse et 2 places de parking. Situé au premier et dernier étage d'un immeuble calme Investissement locatif sécurisé Découvrez ce charmant appartement T2 de 54,98 m² de surface totale (42,80 m² habitables + 12,18 m² de terrasse), vendu loué avec un début de bail en novembre 2025. Situé dans une résidence agréable de 2009, ce bien offre une distribution fonctionnelle comprenant un séjour avec kitchenette, une chambre confortable, une salle de bains, un Wc séparé et de nombreux espaces de rangement. Sa belle terrasse de 12,18 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Un atout rare : vendu avec 2 places de parking, dont : 1 place de parking en sous-sol sécurisé 1 place de parking extérieure Investissement locatif clé en main Loyer mensuel : 677 € charges comprises Soit 634 € hors charges + 43 € de provisions sur charges Bail débutant en novembre 2025 Appartement déjà loué Revenus locatifs sécurisés Grande terrasse privative 2 places de stationnement Idéal investisseur Une belle opportunité pour développer votre patrimoine avec un bien offrant confort, stationnement et rentabilité. Charges maîtrisées : Les charges de copropriété (686.00 €/an) qui inclue l'eau, offrant un vrai confort et une meilleure visibilité sur votre budget énergétique. 77 lots dont 19 habitations Taxe foncière : 1079€ Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cet appartement, contactez-nous par mail ou par téléphone ou , Century 21 Les Graves vous propose en exclusivité à Gradignan, cet appartement de 43m² vendue loué (bail commencé en Nov. 2025), montant loyer 677€ (634€ + 43€) ,Idéale pour profiter des espaces verts à proximité: plusieurs parcs (Parc du Moulin d'Ornon, Parc du Bois d'Anduche, Parc du Château d'Ornon) se trouvent à moins de 10minutes à pied.