Maison à vendre, 404m², Saint-Jean-de-Thurac

Description

Propriété 10 pièces 404 m² L'agence Nestenn Agen vous présente cette superbe propriété de caractère située sur la commune de Saint-Jean-de-Thurac à seulement 20 minutes de l'hyper-centre d'Agen , dans un environnement préservé et sans vis-à-vis. Implantée sur plus de 6 hectares de terrain, dont une partie est constructible, cette ancienne grange datant de 1703, entièrement rénovée dans les années 2000, conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Développant 404 m² habitables, la propriété se compose d'une habitation principale de 340 m² et d'une dépendance aménagée de 64 m², idéale pour accueillir famille, amis ou développer un projet touristique. Dès l'entrée dans la maison principale, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de 64 m² baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée avec insert et ouverte sur les espaces extérieurs. Dans son prolongement, une cuisine aménagée et équipée bénéficie d'un accès direct à la terrasse. Un cellier arrière-cuisine ainsi qu'une buanderie viennent compléter cet espace de vie pensé pour le confort du quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'un Wc indépendant. L'étage s'organise autour d'un vaste palier et d'un dégagement desservant les espaces nuit. Vous y découvrirez une superbe suite parentale de 37 m² avec balcon, comprenant un dressing, une salle de bains avec douche ainsi qu'un Wc indépendant. Une chambre supplémentaire, ainsi que deux autres chambres bénéficiant chacune de leur salle d'eau privative, complètent cet espace. Un bureau de 21 m² disposant d'un accès indépendant depuis l'extérieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement : activité professionnelle, espace de télétravail ou chambre supplémentaire. Un dernier Wc indépendant vient parfaire cet étage. La propriété principale dispose également d'une cave à vin ainsi que d'un garage. À l'extérieur, les aménagements invitent à profiter pleinement du cadre naturel environnant. Une cuisine d'été, plusieurs terrasses ainsi qu'une superbe terrasse en bois exposée ouest offrant une vue panoramique à 180 degrés permettent de profiter pleinement des couchers de soleil et des beaux jours. Sous cette terrasse se trouve un ancien espace piscine avec son local technique déjà existant, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Un pigeonnier de caractère ainsi qu'un terrain de pétanque à réhabiliter viennent compléter les prestations extérieures. La dépendance de 64 m² propose au rez-de-chaussée une pièce de vie avec salle à manger et cuisine ouverte donnant accès à une terrasse privative, un salon ainsi qu'un Wc indépendant. À l'étage, une chambre avec salle d'eau compose un espace totalement autonome. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail électrique. Le domaine bénéficie également de la fibre optique et d'un environnement particulièrement calme, au coeur d'un cadre verdoyant préservé. Rare sur le secteur, cette ancienne grange du XVIIIe siècle rénovée avec soin séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un fort potentiel d'exploitation, dans un cadre de vie privilégié aux portes d'Agen. Surface : 404 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 940 € et 8 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :