Appartement à vendre, 20m², Marmande

Description

Saint Exupery -47- - Ehpad - Domusvi Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en Lmnp sur marche secondaire -- Inutile de nous pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du Lmnp permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. Les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement Lmnp en residence Ehpad a Marmande avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.85 % Ht/Ht -loyer Ht sur prix d'achat Ht- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Construite en 2016, la residence moderne est situee en coeur de ville proche de toutes les commodites. Elle propose des prestations de qualite -balneo, coin lecture, etc- dans un cadre paisible. Un T1 de 20.44 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Non, Parking : Non- Prix de vente de 110 800 euros Fai Ht -= prix total Ht Fai inclus- + 2 160 euros de Tva recuperable. Bail : 11 ans et 11 mois dont 9 ans ferme - - - Loyer annuel hors taxes de 6482 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 0 euros HT/an. La taxe fonciere est de 0 euros/an. Classe energie : C Classe climat : C Resume des 5 avantages d'un investissement Lmnp ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des Lmnp d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus Bic- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal. Référence annonce : 8120-marmande-domusv Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 160 € et 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).