Maison à vendre, 152m², Menton

Description

VENTE A TERME LIBRE : Profitez d'un paiement échelonné sur 10 ans pour acquérir cette villa individuelle d'exception, dans l'une des villes les plus recherchées de la Côte d'Azur. Bouquet : 873800 € Rente : 3583 €/mois Valeur du bien : € En « vente à terme libre » le bien est vendu libre de toute occupation le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. Vous bénéficiez d'un crédit-vendeur. Descriptif du bien : Villa d'exception à Menton – 152 m² – Vue mer VENTE A TERME LIBRE, villa individuelle de 152 m², construite avec des matériaux de qualité. Cette maison d'exception, 4 pièces se compose d'un bel espace de vie de 66 m² offrant un magnifique salon avec cuisine semi-ouverte en pierre de lave, prolongé d'un cellier. Les corniches néon en plâtre du séjour apportent une touche d'élégance unique. A l'étage, les 3 chambres, dont une avec dressing, sont complétées par une salle de bain avec baignoire en marmolite et par une salle de douche. La villa ouvre directement sur sa vaste terrasse de 150 m² avec sa vue dominante sur Menton et la mer. Elle dispose également d'un bassin à filtration à sable avec nage à contre-courant, chauffé, idéal pour se détendre ou nager en toute saison. Le jardin en restanque est paysager. La façade, ornée d'une frise réalisée par le fresquiste Fabien Gauthier (artiste peintre très connu à Menton), confère à cette propriété un caractère unique et artistique. Une maison rare, alliant qualité de construction, prestations soignées dans un cadre de vie exceptionnel face à la mer. Atout majeur et rarissime sur la Côte d'Azur, la villa propose un stationnement hors norme pour cinq véhicules au total, incluant un double garage à l'américaine, un second double stationnement et une place de parking privative extérieure. Proche de Monaco et de l'Italie, cette propriété unique allie prestige et confort moderne. Une rare opportunité! Analyse financière : Prix d'acquisition : 1 303 800 € Bouquet : 873 800 € Mensualités : 3 583 €/mois pendant 10 ans Location à l'année : Potentiel locatif estimé à 4 500 €/mois, soit 54 000 €/an. Le loyer potentiel est supérieur à la mensualité, permettant d'absorber une grande partie de l'effort financier. Location saisonnière : Compte tenu de la vue mer, du bassin chauffé, de la grande terrasse et des stationnements, potentiel estimatif de 65 000 € de recettes brutes annuelles selon l'occupation et la stratégie tarifaire. Un bien patrimonial à Menton offrant un double intérêt : valorisation du patrimoine et potentiel de revenus locatifs permettant de couvrir une large partie des mensualités.