Maison à vendre, 83m², Haguenau

Description

? CADRE DE VIE ET LOCALISATION PRATIQUE Située dans le quartier résidentiel prisé du Château Fiat à Haguenau, à l'intersection de deux rues, cette maison individuelle de 1960 offre une vie de quartier très pratique au quotidien : • ? Écoles : École maternelle à seulement 5 minutes à pied. • ? Commodités : Supermarché, pharmacie et médecin à 3 minutes en voiture. • ?️ Centre-ville : Accessible en 5 minutes en voiture. ? ESPACE INTÉRIEUR LUMINEUX ET SAIN (LIBRE IMMÉDIATEMENT) D'une surface habitable de 83,3 m², la maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage et se compose de : • Pièce de vie : Entrée/couloir desservant un double salon / séjour et très lumineux, ainsi qu'une cuisine séparée (ouverture possible sur le séjour). • Espace nuit : 2 chambres d'environ 11 m² chacune, avec la possibilité d'en créer facilement une 3ᵉ selon l'agencement souhaité. • Salle de bains et WC séparés. ? SOUS-SOL COMPLET AVEC PIÈCE CHAUFFÉE DE 33 M², GARAGE EXTÉRIEUR ET ANNEXES • Sous-sol complet : Comprend un garage intégré, un espace buanderie/chaufferie et surtout une grande pièce chauffée de 33 m² (idéal pour un atelier, une salle de jeux, un bureau ou un espace loisirs). • Extérieur : Un box / garage individuel extérieur supplémentaire situé dans la cour, idéal pour un 2ᵉ véhicule ou du stockage. • Combles sur dalle béton : Accessibles par un vrai escalier déjà en place, offrant un espace de stockage/rangement sous pente très pratique. ? JARDIN ARBORÉ DE 616 M² ET COUR MACADAMISÉE La maison est implantée sur un terrain clos de 6,16 ares avec seulement deux voisins directs (un à côté et un derrière) : • Une cour macadamisée facilitant les manœuvres et le stationnement. • Un jardin arboré et végétalisé, disposant d'un espace idéal pour un potager à l'arrière. ? INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES & MENTIONS LÉGALES OBLIGATOIRES • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe F[1][2] • Consommation d'énergie primaire : 338 kWh/m²/an[1] • Consommation d'énergie finale : 334 kWh/m²/an[1] • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 € et 3 360 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)[1]. • Logement à consommation énergétique excessive : Classe F[2]. • Audit énergétique déjà réalisé et mis à disposition des acheteurs pour vous accompagner dans l'optimisation énergétique (éligible aux aides MaPrimeRénov', CEE, etc.). [2]. ? Localisation : Haguenau (Quartier Château Fiat) ? Contact & Visites : Vente directe de particulier à particulier. Premier contact par téléphone ou messagerie. (Agences s'abstenir, merci.)