Appartement à louer, 60m², Vienne

Description

À LOUER — Superbe T3 meublé de 60 m² en duplex inversé, alliant le charme exceptionnel de l’ancien (poutres apparentes) et un confort moderne haut de gamme (DPE C, climatisation, chauffage au sol, fibre et possibilité de parking). Situé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble calme, cet appartement traversant, lumineux et parfaitement entretenu saura vous séduire par son agencement optimisé et ses beaux volumes sous charpente. ?️ AGENCEMENT DU BIEN ✨ NIVEAU SUPÉRIEUR — Espace de vie sous charpente cathédrale : Séjour / Salon : Un volume baigné de lumière naturelle grâce aux grandes ouvertures (vélux et baie), sublimé par des poutres apparentes. Cuisine ouverte équipée : Aménagée et fonctionnelle (plaques de cuisson, four encastré, hotte, évier timbre d'office, grand réfrigérateur/congélateur et nombreux rangements). Climatisation réversible : Idéale pour ajuster la température en toute saison. WC séparé n°1 avec lave-mains à ce niveau. ? NIVEAU INFÉRIEUR — Espace nuit au calme : Chambre 1 : Chambre principale avec tête de lit sur-mesure et penderie/rangements intégrés. Chambre 2 / Bureau : Pièce modulable (seconde chambre ou espace idéal pour le télétravail). Salle de bain moderne : Entièrement carrelée effet marbre, avec baignoire, pare-douche vitré, meuble vasque suspendu et miroir. WC n°2 dans la salle de bain. ? EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE & ÉQUIPEMENTS Performance énergétique (DPE C) : Excellent classement garantissant une facture maîtrisée (estimation d'électricité : environ 80 € à 90 € / mois). Chauffage : Confort absolu grâce au chauffage au sol électrique couplé à la climatisation réversible. Isolation : Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres. Connectivité : Fibre optique déjà installée dans le logement. ? OPTION STATIONNEMENT (PARKING) Place de parking privative et sécurisée disponible en option au pied / à proximité de l'immeuble pour 60 € / mois (idéal pour stationner en toute tranquillité dans le centre de Vienne) Ou alors parking gratuit devant mais souvent rempli. ? TRANSPORTS & PROXIMITÉ Bus : Arrêt de bus au pied / à proximité immédiate de l'immeuble. Gare de Vienne : À 20 minutes à pied (accès rapide aux TER pour Lyon Part-Dieu / Perrache). Accès Lyon : À seulement 30 minutes de Lyon en voiture via l'A7. Commerces : Proche de toutes les commodités du centre-ville. ? CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer appartement seul (charges comprises) : 770 € / mois CC (720€ Loyer HC + 50 € Provisions sur charges). Loyer AVEC la place de parking privative (option) : 830€ / mois CC (720€ Loyer appartement CC + 60 € Parking). Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges. ? Dossier de candidature complet et solvabilité vérifiée exigés avant toute visite. ? Disponible rapidement, contactez-nous par messagerie ou téléphone pour échanger sur votre projet.