Maison à vendre, 40m², Lyon 3ème

Description

À deux pas de la gare Part-Dieu, découvrez cet appartement T1 bis de 40,20 m2 situé au 7e étage avec ascenseur, au coeur du quartier dynamique Villette-Gare. Une opportunité rare sur le marché lyonnais, dans une résidence calme avec tous les atouts recherchés pour une résidence principale ou un investissement locatif.Les atouts du bien :Surface Carrez : 40,20 m2 bien agencée, avec séjour de 26,25 m2Balcon de 3,90 m2, idéal pour vos moments de détenteCave privative de 6,96 m2 et garage fermé en sous-sol de 13,36 m2Travaux de rénovation des façades (avec partie énergétique) votés et déjà financésFibre optique, double vitrage, chauffage urbain collectif Description :L'appartement se compose d'un vaste séjour, d'une cuisine américaine de 7,38 m2, d'une salle de bains spacieuse, et d'un Wc indépendant. Le tout bénéficie d'une belle luminosité au 7e étage. Résidence bien entretenue, avec ascenseur, située à proximité immédiate des transports (métro, tram, bus), de la gare et des commerces du secteur Part-Dieu. Détails financiers & copropriété :Honoraires à la charge du vendeurCharges annuelles de copropriété : 3000 EURTaxe foncière : 758 EURNombre de lots : 374Aucune procédure en coursMandat no479DPE : D / Ges : D Réalisé le . Estimation annuelle des dépenses énergétiques : 640 Eur 940 Eur À ne pas manquer ! Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre lyonnais, ce bien réunit emplacement, confort et sécurité patrimoniale. Contactez notre agence pour organiser une visite ou recevoir plus d'informations. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »