Maison à vendre, 162m², Espalion

Description

Maison De Maitre Entierement Renovee - Terrain Plat De 1 644 m2 - Environnement Calme Et Verdoyant - Secteur Espalion Votre agence Laforêt Laguiole vous propose, en exclusivité, un bien rare à moins de 10 minutes d'Espalion et à 5 minutes de Bozouls. Venez découvrir cette charmante bâtisse avec pierres apparentes, entièrement rénovée et offrant des prestations de qualité. La maison se compose, au rez-de-chaussée, de deux caves dont une voûtée. Au premier étage, vous serez séduits par l'espace salon-séjour de 49m2 offrant des volumes et une hauteur sous-plafond qui ne vous laisseront pas indifférents. Dans le prolongement, vous accèderez à une cuisine américaine aux prestations haut de gamme et pensée pour être agréable et fonctionnelle au quotidien. Ensuite, un dégagement vous permettra d'accéder à un bureau, une buanderie, un cellier et des wc indépendants. Au premier étage, vous découvrirez une suite parentale, deux belles chambres, un espace de rangement, un coin nuit, une salle de bain, un espace de repos et des wc. Au deuxième étage, vous retrouverez des combles non aménageables. A l'intérieur, vous serez conquis par l'harmonie parfaite entre le bois, la pierre et la modernité de l'ameublement. L'ancienne cheminée en pierre est, quant à elle, dotée d'un poêle à bois suspendu ainsi que d'un four à pain traditionnel qui confère, à la pièce de vie, une typicité d'antan. La cuisine contemporaine dégage une identité particulière et en fait, un lieu de vie à part entière. Aucuns travaux de rénovation ne sont à prévoir. Les huisseries sont en double vitrage. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques connectés, à hautes performances énergétiques. A l'extérieur, vous apprécierez le jardin qui se distingue par ses quatre terrasses, offrant des espaces de vie extérieurs variés : une terrasse spacieuse pour les repas, un coin lecture tranquille, une terrasse en hauteur pour bronzer tout en profitant d'une vue dégagée sur la nature ou encore une terrasse plus intime avec un jacuzzi. Adjacente à la terrasse dédiée aux repas, découvrez une petite cave pratique et fonctionnelle, idéale pour le rangement de votre mobilier de jardin et autres équipements extérieurs. L'environnement calme et verdoyant complète cette sensation de tranquillité. Aucuns travaux de gros oeuvre ne sont à prévoir. La toiture et la charpente sont en bon état. A propos de l'assainissement, l'installation a été mise aux normes en 2023. Enfin, la maison de maitre est vendue avec deux dépendances d'une surface de 110m2 et 25m2 et un terrain adossé. Idéalement située, vous serez à moins de 10 minutes de tous les commerces dont dispose la ville d'Espalion et 5 minutes de la ville de Bozouls : boulangeries, boucheries, supérette, bars/tabac et restaurants, ainsi que des écoles maternelles/élémentaires, collèges et lycée. Consultez la visite virtuelle de ce bien en vous rendant sur notre site internet. Ce bien est exclusivement à vendre par Laforêt en mandat Favoriz. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec Agathe Rolland, votre conseillère Laforêt sur le secteur Vallée du Lot ! Etat général : Bon Etat Surface séjour : 49.75 Surface terrain : 1644 Année de construction : 1700 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Bois Electrique Fenêtre : Bois double vitrage Cuisine : Américaine Amenagée Equipée Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 1257 Précision localisation : Vallée du lot Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : Nc Lieu : Aveyron (12)