Maison à vendre, 98m², Nantes

Description

Maison 5 pièces 98 m² EXCLUSIVITE !! Dans le secteur recherché Coulmiers - Manufacture à NANTES, à proximité du Jardin des Plantes, du tramway et de la gare SNCF, sur une parcelle d'environ 400m2, cette maison de 97.70 m2 offre un beau potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon/séjour lumineux de 31m2 exposé sud-est avec cheminée offrant un accès au jardin, une cuisine aménagée et équipée semi ouverte (possibilité d'abattre la cloison), une buanderie, des WC ainsi qu'une véranda non chauffée. À l'étage, un palier dessert trois chambres dont deux en enfilade, et une avec douche et vasque. Une grande salle de bains de 6.87m2 avec WC complète ce niveau. Afin de rendre indépendante chacune des pièces, il sera possible de déplacer l'escalier. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin très arboré et clos ainsi que de plusieurs dépendances (16.80m2 et 5,25m2) et un garage de 24m2. Des travaux de réaménagement et d'amélioration sont à prévoir. Il conviendra donc de prévoir un budget travaux afin d'exploiter pleinement le potentiel de cette maison. Toiture neuve, confort Gaz et ouvertures en PVC double vitrage. Emplacement idéal : à proximité du tramway permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Nantes ainsi que des commerces et des écoles. Référence : 545LR.Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 3.58 % HT, soit 4.3 % du prix de vente net vendeur de 382 000 EUR. Implantées à Nantes et à Pornichet, La Référence vous accompagne dans tous vos projets immobiliers, en vente comme en location sur Nantes Métropole et la baie de la Baule. Surface : 98 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 204 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).