Maison à vendre, 171m², Grézac

Description

Maison 6 pièces 171 m² - En Exclusivité - ? Charmante maison en pierres – cachet & confort au coeur du village Idéalement située à deux pas des écoles du village ou bus, à 5mn Cozes et à 15mn de Royan Magnifique maison en pierres qui allie avec élégance le charme de l'ancien (poutres apparentes, murs en pierre, cheminée) et le confort moderne. D'une superficie d'environ 171 m² habitables, elle se compose de : ? Au rez-de-chaussée :Une belle entrée ouvrant sur une spacieuse pièce de vie lumineuse, traversante Est/Ouest, équipée d'un poêle mixte (bois et granulés).Une cuisine aménagée et équipée ouverte,Accès direct à une agréable terrasse avec cuisine d'été et four à pizza, idéale pour les beaux jours.Cellier, buanderie et Wc indépendants complètent ce niveau. ?? À l'étage :4 chambres dont : 2 chambres 1 chambre parentale avec salle de bains et Wc Une salle d'eau supplémentaire avec Wc sur le palier 1 chambre avec accès indépendant, salle d'eau et dressing (parfait pour accueillir ou faire du gîte)De nombreux rangements intégrés dans toute la enier isolé. ? Extérieurs & équipements : Beau jardin clos et intimiste Piscine enterrée au chlore avec terrasse en bois Terrain de pétanque / 'mölkky' Réserve d'eau avec pompe pour l'arrosage Garage attenant à la maison + atelier/dépendance dans le jardin avec électricité ? Maison raccordée au tout-à-l'égout? Aucun travaux à prévoir : posez simplement vos valises ! ? Visite virtuelle disponible sur notre site internet Surface : 171 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 377 € et 3 217 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :