Maison à vendre, 88m², Mérignac

Description

À vendre, dans le quartier recherché de Bourranville à Mérignac, proche gare de Caudéran, quartier résidentiel calme et bien desservi, maison entièrement rénovée de 88 m² habitables répartie sur deux niveaux sans travaux à prévoir, avec garage et jardin de ville. Au rez-de-chaussée : Une grande entrée avec placard Un WC indépendant Un salon-séjour lumineux avec cheminée Une cuisine ouverte sur séjour, neuve entièrement équipée À l'étage : Trois chambres (12,80m2 / 10,40m2 / 10m2) Une salle de bain baignoire et meuble double-vasques neufs Un WC séparé Les + de cette maison : Climatisation réversible dans toutes les chambres et la pièce de vie Cheminée dans le salon, pour une ambiance chaleureuse Jardin de ville de 60m2 et un jardin d’accueil Garage de 14m2 Travaux de rénovation énergétiques fait en 2025 (détaillés ci-dessous) Menuiseries PVC neuves et volets aluminium, travaux faits en 2022 Un emplacement de choix : Gare de Caudéran-Mérignac à moins de 5 min à pied (liaison directe Bordeaux) Arrêt de bus à proximité immédiate (moins de 5 min à pied), avec liaisons vers le centre de Mérignac et Bordeaux Bordeaux centre-ville à environ 4 km Commerces de proximité (supermarché, boulangerie, pharmacie) à moins de 5 min à pied Proche centre-ville de Mérignac DPE : Classe C Suite aux travaux réalisés en 2025, la classe énergétique de la maison est passée de E à C : clim réversible dans toute la maison, ballon ECS grande capacité neuf, porte d’entrée aluminium isolée 3 points neuve, porte de garage enroulable motorisée neuve. Charges Taxe foncière 2026 : 1631 € Dépenses énergie 2025 (électricité avec abonnement) : 1046 € (famille 4 personnes) Charges annuelles du lotissement : 20 €