Maison à vendre, 73m², Bournezeau

Description

maison/villa Située dans un environnement paisible à seulement quelques minutes de Bournezeau, cette charmante maison en pierre offre un cadre de vie privilégié alliant authenticité, confort et proximité des commodités. À seulement 10 minutes de Chantonnay et 20 minutes de La Roche-sur-Yon, vous profiterez d'un emplacement idéal permettant de bénéficier du calme de la campagne tout en restant proche des services, commerces et principaux axes routiers avec un accès rapide aux autoroutes A83 et A87. D'une surface d'environ 73 m² habitables pour 105 m² exploitables, cette maison séduit par son cachet, ses volumes optimisés et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale bénéficiant du charme de la pierre et agrémentée d'un poêle à bois Tesson, véritable élément central de la maison. Cet espace salon / salle à manger invite naturellement aux moments de partage en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement dans la vie quotidienne. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec dressing, une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un hall d'entrée. L'étage offre un espace complémentaire à personnaliser selon vos besoins. Un palier dessert une grande chambre ainsi qu'une seconde pièce pouvant facilement être aménagée en bureau, chambre d'enfant, espace télétravail ou chambre d'appoint. Les rangements sous combles apportent un confort supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle entièrement close de 1 082 m², accessible par un portail électrique. Cet espace offre de nombreuses possibilités : jardin d'agrément, espace détente, potager ou simplement un lieu où profiter pleinement des beaux jours. Plusieurs dépendances complètent la propriété et apportent une réelle valeur ajoutée pour le stockage du matériel, du bois, des outils ou pour les amateurs de bricolage. Côté équipements, la maison bénéficie de prestations appréciables : Ballon d'eau chaude thermodynamique récent Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants solaires Installation électrique remise aux normes V.M.C Pompe de relevage. Le chauffage est assuré par un poêle à bois Tesson, complété par des radiateurs électriques à fluide caloporteur. La maison dispose également d'un assainissement individuel. Cette maison en pierre représente une opportunité idéale pour les acquéreurs recherchant un bien authentique, entretenu et fonctionnel, sans travaux majeurs à prévoir, dans un secteur recherché entre Bournezeau, Chantonnay et La Roche-sur-Yon. Une visite permettra de découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété.Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. À visiter sans tarder !Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI CCI de la Vendée.Consommation énergétique : 239kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 9CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1429Euro et 1933Euro par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années (abonnement compris). Mandat : 576 Référence annonce : CLM Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 429 € et 1 933 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).