Appartement à vendre, 41m², Gagny

Description

Appartement T2 neuf avec loggia et parking à Gagny Situé à Gagny, ce T2 neuf de 41,76 m² offre un cadre de vie fonctionnel à un prix de 230 000 euros. Ce logement moderne s'inscrit dans un programme immobilier dont la livraison est prévue au premier trimestre 2028, garantissant des prestations actuelles et conformes aux dernières normes. Composé de deux pièces, dont une chambre, cet appartement optimise ses espaces pour un usage quotidien confortable. La surface habitable permet d'aménager un séjour agréable, complété par une cuisine, favorisant une organisation fluide des espaces de vie. La présence d'un placard intégré contribue à un rangement efficace, tandis que la loggia de 4,53 m² prolonge l'espace intérieur vers l'extérieur, offrant un lieu de détente supplémentaire. Le logement se trouve au premier étage avec une exposition nord-ouest, apportant une luminosité modérée en fin de journée. Construit en 2028, il bénéficie d'un état neuf et d'une performance énergétique remarquable avec une classification DPE A et GES A, attestant d'une isolation thermique de classe A. Ces caractéristiques assurent un confort thermique optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Une place de parking intérieure est incluse, facilitant le stationnement au quotidien. La loggia, quant à elle, constitue un espace extérieur privatif, idéal pour profiter de l'air libre sans quitter le domicile. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que d'équipements modernes tels que des volets roulants électriques et un double et triple vitrage, garantissant une isolation phonique et thermique efficace. L'appartement est desservi par un ascenseur, simplifiant l'accès à l'étage. Les installations techniques comprennent la fibre optique et un accès internet haut débit, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, complétant les prestations de confort. La sécurité et l'accessibilité sont prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le déplacement. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un environnement pratique et complet. Ce logement neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON