Appartement à vendre, 50m², Dole

Description

Idéal pour un investissement locatif sécurisé avec rentabilité immédiate et sans travaux ! ​À vendre à Dole (quartier des Commards), dans une copropriété bien entretenue en très bon état, appartement T2 de 50 m² situé en rez-de-chaussée. ​Rendement & Situation locative : ​Loyer mensuel : 470 € HC + 45 € de charges = 515 € / mois CC ​Bail en cours : Locataire sérieux, fiable et parfaitement à jour, en place depuis juin 2014 (plus de 10 ans d'occupation). ​Garantit une stabilité financière immédiate et un risque de vacance locative quasi nul. ​Composition du bien : ​Une pièce de vie lumineuse ​Une cuisine fonctionnelle ​Une chambre ​Une salle de bain avec douche Un WC séparé Une petite buanderie pour chaudière + machine à laver ​Une belle cave privative ​Une place de stationnement extérieure Un accès direct privatif au bord du canal ​Informations techniques & copropriété : ​Surface : 50 m² ​Étage : Rez-de-chaussée ​Chauffage & Eau chaude : Individuel gaz (chaudière gaz) ​Rénovations : Rénovation et isolation récents de l'appartement Changement de toute la tuyauterie du chauffage en 2026 ​DPE : Classe D (196 kWh/m²/an) / GES D (38 kg CO2/m²/an) - DPE avril 2022 ​Charges de copropriété : Environ 410 € / an ​Pas de procédure en cours dans la copropriété ​Localisation : Secteur recherché de Dole, proche de toutes les commodités (commerces, transports, écoles). ​Vente de particulier à particulier (frais d'agence évités). Démarchage commercial/agences s'abstenir merci.