Appartement à vendre, 229m², Clermont-Ferrand

Description

Votre agence ERA Montferrand République, spécialiste de l'immobilier sur le secteur, vous propose au coeur du centre historique de Montferrand à Clermont-Ferrand, cet immeuble ancien à rénover composé de 5 logements avec cour, petit jardin et caves. L'ensemble développe environ 228 m² habitables répartis sur deux niveaux. L'immeuble nécessite des travaux mais présente un réel intérêt pour un projet d'investissement locatif, avec deux logements actuellement loués et trois logements disponibles. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un studio de 21,49 m², loué 330 € hors charges par mois dans le cadre d'un bail d'habitation non meublé de 3 ans renouvelable ayant pris effet le 9 septembre 2025. Chauffage individuel électrique. Classe énergie E. Également au rez-de-chaussée, un appartement T3 d'environ 55 m², actuellement libre. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Chauffage individuel au gaz. Classe énergie E. Au 1er étage, un appartement d'environ 35 m² a déjà bénéficié de travaux d'amélioration énergétique, avec notamment la mise en place d'une pompe à chaleur air/air et de travaux d'isolation. L'intérieur reste à rénover. Classe énergie C. Un second appartement de 46,64 m², également libre de toute occupation, pourra être rénové avant une future mise en location. Chauffage individuel électrique. Classe énergie E. Enfin, un appartement d'environ 75 m² est loué 573 € hors charges par mois dans le cadre d'un bail d'habitation non meublé de 3 ans renouvelable, ayant pris effet le 1er juin 2003. Des travaux sont à prévoir dans ce logement. Chauffage individuel au gaz. Classe énergie F. À l'arrière de l'immeuble, la cour et le jardin offrent un extérieur appréciable au coeur de Montferrand. L'ensemble dispose également de plusieurs caves. Taxe foncière 2025: 4071€ DPE collectif de l'immeuble E L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur