Maison à vendre, 150m², Saint-Geniez-d'Olt

Description

Ce bien se situe sur la commune de Saint-Geniez-d’Olt-et-d’Aubrac, dans le Nord Est du département de l’Aveyron, en région Occitanie. Il se compose tout d’abord de deux maisons d’habitations en pierre du pays. La première se compose d’une cuisine, d’un salon, d’une salle de bain, d’un étage avec plusieurs chambres, des combles ainsi qu’une tour. La deuxième maison, plus petite (50m²) se compose également d’une cuisine, d’un salon, d’une salle de bain, de combles ainsi que d’une cave. Des travaux sont nécessaires sur ces deux maisons. Il se compose également de bâtiments agricoles, dont une ancienne étable/grange , une petite étable et un hangar. Enfin, il y a aussi diverses parcelles situées sur les communes de Saint-Geniez-d’Olt-et-d’Aubrac et Saint-Martin-de-Lenne pour une surface totale de 86ha 57a 38ca. Il s’agit de parcelle en nature de prairies, pâtures, landes ainsi que de bois taillis et futaie de Douglas. Le massif d’une surface d’environ de 44,72ha est soumis à un plan de gestion (N)) jusqu’au 30 mars 2027. La partie boisée se compose : de 13,08ha de futaie de douglas de 40 ans. La première éclaircie a été faite en 2024. La qualité du bois est correcte, le diamètre moyen est d’environ 30cm et la hauteur dominante est de 25 mètres. De 18,30ha de futaie feuillue et mélange futaie-taillis : futaie de chaîne sessile de qualité. Le diamètre moyen est d’environ 40 à 50cm selon les parcelles, fûts sans noeuds. Il y a également du taillis de châtaignier (environ 90 stères/ha). De 10,19ha de taillis simple composé majoritairement de châtaigniers parfois avec du chêne (pentes fortes, accès très compliqué). Il s’agit d’une belle petite propriété avec du potentiel de production de bois d’oeuvre.