Maison à vendre, 160m², Lezoux

Description

Maison 6 pièces 160 m² Immeuble de rapport et plein d'histoire avec jardin à Lezoux (63190) En plein coeur de Lezoux, découvrez cet immeuble de rapport à fort potentiel, à rénover. Il comprend un local commercial générant un revenu immédiat, un appartement habitable de 110 m², et un grenier aménageable sur plus de 100 m², le tout sur un terrain de 258 m² sur lequel il est possible d'aménager des places de parking. Surface & agencement : 110 m² répartis en 6 pièces, incluant un local commercial de ~36 m², une réserve, sanitaires, séjour de 35 m², cuisine, chambre, salle d'eau, débarras, cave... Extérieur : jardin clos de 140 m², idéal pour l'aménagement et les beaux jours et la création de places de parking privé. Aménagement possible : grenier aménageable pour créer un nouvel appartement. Chauffage & équipements : chauffage au gaz, fenêtres bois, charpente traditionnelle, assainissement au tout-à-l'égout. Localisation & commodités : à 5 minutes à pied d'arrêts de bus, crèche, alimentation, médecins collège à 5 min en voiture restaurants et parc à 10 min à pied, sortie A75 à 10 minutes. Investissement immédiat : local commercial loué (? 7 350 € de revenu annuel). Possibilité de créer de la valeur : appartement existant plus grenier à aménager. Emplacement central : proximité des services et transports à Lezoux. Jardin privatif : espace extérieur rare en centre-ville. Rénovation valorisante : idéal pour investisseurs ou primo-accédants prêts à transformer. Lezoux, ville dynamique du Puy-de-Dôme, bénéficie d'une belle attractivité immobilière. En 2025, le prix médian des maisons s'élève entre 1 800 € et 2 125 €/m². Avec une forte demande locale et un tissu patrimonial, ce type de bien à rénover trouve facilement sa place sur le marché. Prix : 145 000 € Fai référence Vm679 Contactez-nous dès aujourd'hui votre agence immobilière de Lezoux pour organiser une visite. Sarl Falgoux Immobilier - Gérant Stéphane Falgoux Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 402 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 397.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 720 € et 5 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :