Maison à vendre, 97m², L'Aigle

Description

L'AGENCE ESNAULT vous propose, située à deux pas du centre-ville et à seulement 15 minutes à pied de la gare, cette charmante maison ancienne offrant un cadre de vie idéal pour ceux qui souhaitent allier confort et proximité des commodités. Lumineuse et au calme, elle propose un vaste séjour de plus de 32 m² avec une ambiance chaleureuse grâce à sa cheminée à foyer ouvert. La cuisine, la salle d'eau et le dégagement complètent un rez-de-chaussée fonctionnel. À l'étage, deux chambres confortables, deux espaces bureau parfaitement adaptés au télétravail ou à l'aménagement d'un dressing, ainsi qu'une seconde salle d'eau permettent une organisation pratique et agréable au quotidien. Une dépendance de 9,5 m², aménagée en chambre avec coin douche, offre un espace idéal pour recevoir. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, agréable et facile à entretenir, ainsi que d'un garage de 60 m², un véritable atout rare en secteur proche centre-ville, idéal pour plusieurs véhicules, le stockage ou la création d'un atelier. L'ensemble bénéficie de fenêtres mixtes bois/PVC, de volets roulants et bois, d'un chauffage individuel au gaz de ville et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Cette maison aux volumes équilibrés, à la fois claire, calme et très bien située, est une belle opportunité pour vivre confortablement tout en restant proche de tout. Pour visiter Charline COISPEL, agent commercial 06.01. 27.53. 84 ou 02.33. 24.10. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2060 € et 2800 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.