Maison à vendre, 164m², Vendrennes

Description

Propriété 6 pièces 164 m² Cette ferme en pierre authentique est située dans un cadre merveilleusement paisible à Vendrennes, entourée de campagne et bénéficiant d'un terrain généreux de 2626 m². Avec son charme préservé, son puits privé et son joli jardin, la propriété offre une rare combinaison de charme, d'espace et de tranquillité, à seulement 15 minutes des Herbiers. Le rez-de-chaussée dispose d'une cuisine spacieuse et d'une salle à manger ainsi que d’un salon accueillant, tous deux équipés d'imposantes cheminées en pierre d'époque, complétés par un poêle à bois. Ce niveau comprend également une pièce de 29 m², actuellement utilisée comme salle de musique mais pouvant devenir une autre chambre, une buanderie, un WC, une pièce utilitaire avec douche et un atelier. À l'étage, il y a une mezzanine avec un lit et trois chambres, dont une avec sa propre penderie, une salle de bain familiale (avec espace pour une douche) et WC séparé. Un espace grenier supplémentaire offre un excellent potentiel de conversion (sous réserve des autorisations nécessaires), permettant de créer un hébergement supplémentaire. A l'extérieur, le jardin s'ouvre sur la campagne environnante, créant un cadre privé et relaxant. Au centre, se trouve un puits en pierre authentique, un espace pour un potager, de nombreux et beaux arbres, un cabanon de jardin et des toilettes sèches. Le garage indépendant est équipé de panneaux photovoltaïques, bénéficiant d’un contrat de rachat de l’électricité produite, offrant ainsi un atout à la fois pratique et énergétique. Ayant déjà bénéficié de travaux de rénovation importants, la maison est prête pour sa prochaine étape. Quelques mises à jour et améliorations esthétiques restent à faire, offrant aux nouveaux propriétaires l'opportunité d'apporter leur propre style tout en préservant le caractère authentique de la propriété. La propriété est située dans un hameau paisible à seulement 1,5 km des commerces locaux (boulangerie, restaurant, épicerie, école primaire) et est idéalement située pour profiter de la Vendée plus large. Le Puy du Fou est à environ 25 minutes, La Roche-sur-Yon à 30 minutes, et l'aéroport de Nantes à environ 45 minutes. Prix honoraires inclus : 303 880 euros Prix honoraires exclus : 284 000 euros Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur Surface : 164 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 149 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 420 € et 3 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).