Maison à vendre, 155m², Saint-Brieuc

Description

Acheter cette maison sera une réelle opportunité pour acquérir une grande surface à prix attractif, avec la possibilité de créer un lieu de vie sur mesure. Située dans un quartier calme, à proximité immédiate de l'hyper centre-ville, des commerces, des établissements scolaires et du Conservatoire de musique, de danse et d’arts dramatique « La Villa Carmélie”. Venez visiter cette maison d'architecte de 1975, fonctionnelle avec de beaux volumes. Elle se distingue par son bardage en bois naturel, une isolation extérieure de haute qualité (façades Nord et Nord-Est) et sa façade sud vitrée apportant une luminosité exceptionnelle. Elle offre : Un séjour-salle à manger de 33 m² doté d'un poêle à bois. Une cuisine équipée exposée sud. Les deux pièces de vie principales donnent un accès direct au jardin et à sa terrasse. Avec ses six chambres réparties sur les trois étages, elle offre une belle organisation des espaces de sommeil. Idéalel pour une grande famille ou un investissement locatif. - Jardin de 428 m² - Orientation sud - Grenier et sous-sol - 1 place de parking - Plusieurs toilettes - 1 salle de bain, 1 salle d'eau, une chambre avec son point d’eau. Travaux à prévoir, en particulier un rafraîchissement global et des travaux de rénovations énergétiques. La chaudière au fioul, ancienne et non fonctionnelle, permettra de passer à un mode de chauffage de type pompe à chaleur qui augmentera sensiblement la note du DPE. Un audit énergétique a été réalisé en octobre 2025 et vous sera transmis. Pour estimer le montant des aides de l'État, n'hésitez pas à consulter le barème des aides de l'état "ma prime rénove" Détail DPE (Diagnostics effectués le 24 janvier 2022) : Consommation énergie primaire : E (218 kWh/m²) Valeur gaz à effet de serre : E (52 kg CO2/M2/AN) Coûts annuels estimés (pour 5 usages) : entre 2 230 € et 3 060 € (au ). Estimation fioul : entre 1 600 € et 2 170 € (chaudière à changer, remplacement par une pompe à chaleur air/eau double service recommandé). Estimation chauffage bois : entre 230 € et 320 €. Une attestation bancaire de financement vous sera demandée en amont de la programmation de la date de signature du compromis de vente. Les professionnels de l’immobilier ne sont pas ciblés par cette annonce.