Maison à vendre, 62m², Guignen

Description

Située à Guignen, à proximité de Guichen, cette charmante maison en pierre entièrement rénovée offre 62 m² habitables sur un terrain de 186 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse bénéficiant de plusieurs ouvertures, ainsi qu’une cuisine aménagée fonctionnelle dotée de nombreux rangements. Un bel escalier en bois dessert l’étage. L’espace nuit comprend deux chambres mansardées, lumineuses grâce à leurs fenêtres de toit. Une mezzanine avec garde-corps mêlant bois et métal constitue un espace supplémentaire pouvant servir de bureau ou de coin lecture. La maison dispose également d'une salle de bain. Des combles isolés et accessibles offrent une capacité de stockage complémentaire. À l’extérieur, la maison séduit par sa belle façade en pierre et son caractère traditionnel. Le terrain comprend un jardin engazonné, une terrasse ainsi qu’une cour gravillonnée. Bordé de végétation, l’ensemble bénéficie d’un environnement calme et sans vis à vis. Le logement est vendu occupé, avec un bail en cours jusqu’au 11 octobre 2028. Il est actuellement loué 620 € par mois hors charges, sans charges locatives, à une locataire sérieuse. Caractéristiques principales : Surface habitable : 62 m² Terrain : 165 m² 3 pièces 2 chambres mansardées Mezzanine lumineuse 1 salle de bain Cuisine aménagée Combles offrant un espace de stockage Terrasse, jardin engazonné et cour gravillonnée Environnement calme et sans vis-à-vis Louée avec un loyer annuel révisable hors charges : 7 440 € Taxe foncière : 432 € par an Rentabilité locative brute sur le prix honoraires inclus : environ 4,21 % Rentabilité avant impôts, après déduction de la taxe foncière : environ 3,96 % DPE : D / GES : B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 470 € (année de référence 2021, abonnements compris). Prix de vente : 176 800 € honoraires inclus Prix hors honoraires : 170 000 € Honoraires de 4 % TTC, soit 6 800 €, à la charge de l’acquéreur. Une belle opportunité d’investissement associant le charme de la pierre, un intérieur rénové et entretenu, des revenus locatifs immédiats et une faible taxe foncière.