Maison à vendre, 86m², Talence

Description

RARE - AU COEUR DE SAINT-GENÈS. Un volume rare, une architecture pleine de caractère et un potentiel exceptionnel à imaginer.. À quelques pas seulement de la Barrière Saint-Genès, côté Talence, et à proximité immédiate du tramway, se dévoile un bien hors du commun : un garage/atelier d'environ 86 m² au sol, offrant tous les ingrédients d'un futur loft bordelais de caractère. 14,35 m de longueur sur 6m de large.. Derrière une façade discrète se cache un volume spectaculaire, sublimé par une magnifique charpente traditionnelle apparente, une structure en bois et un mur mitoyen en pierre qui confèrent à l'ensemble une véritable identité. La hauteur sous plafond, atteignant environ 4,50 m au faîtage et 3,20 m sous la poutre la plus basse, ouvre la voie à de nombreuses possibilités d'aménagement : grands volumes de vie, mezzanine, ouvertures généreuses, espaces décloisonnés. Le bâtiment bénéficie de plusieurs sources de lumière naturelle, de fenêtres, d'une porte indépendante donnant sur un passage latéral ainsi que d'une large porte principale donnant directement sur la rue. UN LIEU À INVENTER Ici, tout est encore à imaginer. Loft contemporain, habitation atypique, atelier d'artiste ou espace mêlant vie professionnelle et personnelle, les volumes et la configuration des lieux offrent un terrain de jeu particulièrement séduisant pour un projet architectural sur mesure. Le bien est actuellement raccordé au tout-à-l'égout et dispose d'un compteur électrique Linky. Les arrivées d'eau et de gaz seront à prévoir. Une division parcellaire est actuellement en cours. La transformation en habitation nécessitera un changement de destination, ainsi que les autorisations administratives correspondantes. UNE ADRESSE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE À la fois au calme d'une rue à sens unique et à quelques minutes seulement de Bordeaux, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, avec le tramway, les commerces et les commodités de la Barrière Saint-Genès accessibles à pied. Pour les amateurs de lieux singuliers et de projets architecturaux, c'est peut-être ici que se cache le prochain coup de coeur du quartier. Zone du PLU-R+1 plus combles 8,5m au faitage. EB non règlementé. Nestenn Talence (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine GIRARDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909600835 - Bordeaux.