Maison à vendre, 112m², Millau

Description

Maison familiale récente RT2012 – 112 m² – Terrain 1170 m² sans vis-à-vis – À 15 min de Millau SAINT-LEONS Dans une commune calme et agréable située à seulement 15 minutes de Millau, venez découvrir cette maison familiale construite selon la norme RT2012, offrant confort, luminosité et prestations de qualité. Implantée sur un terrain entièrement clôturé et arboré de 1170 m², sans vis-à-vis, la propriété dispose d’un portail électrique et d’un environnement paisible idéal pour une vie de famille. La maison se compose de : Une belle pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte d’environ 51 m² Un cellier de 6 m² 3 chambres + 1 bureau actuellement utilisé comme chambre Chaque chambre dispose de son dressing Une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne Un système de chauffage par pompe à chaleur avec chauffage au sol Une sortie de cheminée déjà présente en toiture permettant l’installation simple d’un poêle à bois ou à pellets Un garage isolé de 21 m² avec porte sectionnelle HORMANN, revêtement mural et dalles au sol Prise renforcée pour recharge de véhicule électrique Extérieurs : Terrasse d’environ 30 m² en lames composites Store banne Abri de jardin BIOHORT de 8,64 m² Terrain arboré et entièrement clos Environnement et commodités : Le village dispose : d’une école maternelle et primaire, d’un système de ramassage scolaire, d’une ligne de bus pour collège et lycée sur Millau, d’une épicerie et de commerces ambulants. Informations complémentaires : Assainissement individuel Consommation électrique annuelle : environ 1 400 € (année 2025) Consommation d’eau annuelle : environ 300 € pour 5 personnes Taxe foncière : 660 € DPE (2014) : Classe B : 54,7 kWhEP/m².an Classe A pour les émissions GES : 2,8 kg éqCO2/m².an Diagnostics immobiliers en cours de réalisation ⚠️ Afin de respecter le temps de chacun, les visites seront organisées uniquement pour les personnes ayant déjà effectué leurs démarches bancaires et disposant d’une capacité de financement validée. Une attestation bancaire pourra être demandée avant toute visite. ❌ Merci aux agences immobilières et agents commerciaux de s’abstenir de tout démarchage.