Maison à vendre, 96m², Saint-Sébastien-sur-Loire

Description

44230 - SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE - GRANDE LANDE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 96.0 M² - MAISON AVEC DÉPENDANCE AMÉNAGEABLE - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison rénovée et lumineuse à Saint-Sébastien-sur-Loire, avec studio indépendant. Idéalement située dans un quartier calme et bien desservi de Saint-Sébastien-sur-Loire, cette maison nantaise de 96 m² a fait l'objet d'une rénovation complète en 2021 : isolation de la toiture, changement de chaudière, système de climatisation, fenêtres et portes neuves, cuisine et salle de bain entièrement refaites. Une maison clé en main, sans travaux à prévoir. À l'étage, une belle pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur une cuisine aménagée toute neuve, mise en valeur par un ancien parquet chaleureux. On trouve également deux chambres avec parquet d'origine, une entrée et une salle d'eau avec WC rénovée en 2021. Au rez-de-chaussée, un studio indépendant fait toute la force de ce bien : une pièce avec cuisine, salle d'eau et de nombreux rangements, pouvant servir de troisième chambre, de suite parentale, d'espace pour un adolescent, ou générer un revenu locatif complémentaire. Le bien comprend aussi 48 m² de dépendances (garage et cave) au rez-de-chaussée, ainsi qu'un très beau jardin arboré et cloturé , sans vis-à-vis, avec un portail électrique. Commerces et transports à proximité : Gare de Saint-Sébastien Frêne Rond à environ 5 minutes à pied (ligne TER, C6) Arrêts de bus Naolib à proximité immédiate, lignes 27, 28 et 42 Hypermarché Auchan à environ 5 minutes Pharmacie à environ 5 minutes Collège René Bernier, écoles maternelle et élémentaire Henri Lesage à quelques minutes à pied Complexe sportif de l'Ouche Quinet tout proche Une maison familiale entièrement rénovée, modulable, avec studio indépendant et jardin arboré : une opportunité à saisir rapidement. Sandra Nuaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 225249 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,71% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 304 645 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).