Appartement à vendre, 86m², Francheville

Description

Francheville Résidence Le Grillon T4 rénové de plus de 86 m² avec balcon, cave et stationnement facile Dans la résidence Le Grillon, appréciée pour son environnement calme, verdoyant et son emplacement en fond d'impasse, découvrez ce superbe T4 de plus de 86 m², situé au 4eme étage sur 10 avec ascenseur. Cette résidence parfaitement entretenue offre un cadre de vie particulièrement agréable, entouré de nombreux espaces verts et d'équipements appréciés des familles : terrain de basket, terrain de football, terrain de pétanque, tables de ping-pong et aire de jeux pour enfants. Ici, aucun passage autre que celui des résidents, garantissant une vraie tranquillité au quotidien. L'appartement a bénéficié d'une rénovation récente et se présente en parfait état. La cuisine, le carrelage et l'installation électrique ont été entièrement refaits en 2024, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir. Le bâtiment a également bénéficié d'une rénovation énergétique, apportant un meilleur confort thermique et une amélioration de la performance énergétique de la résidence. Dès l'entrée, vous découvrirez une première chambre avec placard intégré et accès direct au balcon. La grande pièce de vie, réunissant salon et salle à manger, offre un espace convivial et lumineux avec un second accès au balcon. Un vaste dressing, pouvant également faire office de bureau, apporte un véritable confort de rangement. La cuisine indépendante, entièrement équipée, s'ouvre sur une loggia pratique et fonctionnelle. Deux autres chambres, une salle de bain et un Wc indépendant complètent ce bien parfaitement agencé. L'appartement dispose également d'une cave privative ainsi que d'un grand local deux-roues dans le bâtiment. Le stationnement est un véritable atout : grâce aux très nombreuses places disponibles au sein de la résidence, se garer y est particulièrement simple au quotidien. Enfin, l'emplacement est idéal, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de la gare Sncf accessible à pied en une quinzaine de minutes. Un appartement lumineux, parfaitement entretenu et idéalement situé, offrant un cadre de vie rare à Francheville. Une belle opportunité pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de praticité au quotidien. Contact : Dimitri Hamelin Agent commercial n° 991966722 Rsac de Lyon. Siège 80 rue Roger Salengro, Pierre Bénite. Carte pro Cpi délivrée par la Chambre du Commerce et de l'Industrie de Lyon métropole. Agence Leone Immobilier 80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite Carte professionnelle : Cpi 045 301, délivrée par la Cci Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. Dpe : Classe énergie C / Ges C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 590 € et 850 € . Charges de copropriété : 275 € /mois Copropriété : Pas de travaux en cours dans la copropriété / 315 lots dans cette copropriété Conformité Rgpd : Les données personnelles recueillies dans le cadre de cette annonce font l'objet d'un traitement informatique conforme à la législation en vigueur. Vous pouvez exercer vos droits d'accès, de rectification ou de suppression auprès de l'agence Leone Immobilier Accueil - Particulier | Géorisques