Maison à vendre, 206m², Béruges

Description

Maison 7 pièces 206 m² À Béruges, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette maison de caractère en pierre, pleine de charme et d’authenticité, implantée sur un beau terrain d’environ 1 800 m². Dès l’entrée, la maison dévoile de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une cuisine aménagée et équipée qui communique avec un vaste séjour agrémenté d’un insert bois. Dans le prolongement du séjour, une pièce particulièrement authentique accueille un ancien four à pain, véritable témoin du caractère de cette propriété. De l’autre côté de la cuisine, un cellier apporte un espace pratique au quotidien, tandis qu’une grande chambre et un WC complètent ce niveau. À l’étage, le palier dessert une agréable salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une vasque, ainsi qu’un WC indépendant et trois chambres. Deux pièces actuellement en enfilade offrent également une belle possibilité d’évolution : elles pourraient être réhabilitées afin de créer une chambre supplémentaire avec dressing. Avec près de 3 mètres de hauteur sous plafond, cet étage bénéficie de volumes particulièrement appréciables et d’une belle sensation d’espace. La maison se prolonge naturellement vers l’extérieur avec une terrasse et une véranda situées à l’arrière, permettant de profiter pleinement du jardin et du calme environnant. La piscine, entièrement rénovée, constitue un véritable atout pour les beaux jours : les margelles et le liner ont été rénovés et un dôme a été installé. La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances qui renforcent encore son potentiel. Un premier petit bâtiment accueille une cuisine, une arrivée d’eau ainsi que l’adoucisseur. Un second bâtiment, actuellement utilisé comme garage, propose plusieurs espaces qui pourront facilement trouver différentes fonctions selon les besoins : atelier, stockage, espace de bricolage ou encore lieu dédié à un projet personnel. Côté confort, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage ainsi que d’une chaudière gaz de 2017, alimentée par une cuve gaz. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l’ensemble et de révéler pleinement son potentiel, mais la maison est parfaitement habitable en l’état. Cette propriété possède ce petit supplément d’âme que l’on recherche dans une maison ancienne : la pierre, les volumes, le four à pain, les dépendances, la piscine et un vaste terrain, le tout dans un environnement paisible à Béruges. Un bien idéal pour ceux qui souhaitent profiter d’une maison déjà fonctionnelle tout en ayant la possibilité de la personnaliser et de lui donner une nouvelle vie. Une belle propriété de caractère à découvrir. Prix de vente : 364 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey GUINET, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 907 614 796 Surface : 206 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 082 € et 5 522 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).