Appartement à vendre, 58m², Dijon

Description

APPARTEMENT 'MERCANTÎLE' - T3 DIJON DRAPEAU À Dijon, avenue du Drapeau, cet appartement de 58 m² situé au 2éme étage d'une copropriété bien entretenue constitue une opportunité rare pour un achat, que ce soit en résidence principale ou en investissement. Son véritable atout ? Un fort potentiel de valorisation, renforcé par une évolution très favorable des charges de copropriété. L'appartement a récemment fait l'objet d'une rénovation soignée par les propriétaires : cuisine, salle de bain, séjour, tout a été remis au goût du jour, offrant aujourd'hui un bien en très bon état, prêt à vivre, sans travaux à prévoir. L'agencement est fluide et fonctionnel avec une entrée, une cuisine indépendante équipée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de bain moderne et des WC séparés. Côté prestations : double vitrage, chauffage collectif au gaz avec répartiteurs et chaudière neuve installée en 2025. Un balcon prolonge agréablement l'espace de vie. Une cave et un grenier complètent le bien. La copropriété propose également un parking accessible via un portail électrique récent. L'emplacement est idéal, à proximité immédiate du tramway T2 (arrêt Drapeau) et des lignes de bus, facilitant les déplacements vers le centre-ville, la gare et les principaux axes. 16 lots, 2 510 euros chrg/an, Mdt 3263MV CE : D CC :D Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 1360 euros Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 1880 euros Années de référence des prix : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 euros et 1880.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Actifs Immobilier : Tiffany BOULLICAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 804 352 RCP 120.137.405