Appartement à vendre, 40m², Mauguio

Description

RARE : T2 de charme avec terrasse arborée : ?️Ancienne bâtisse historique à 50m de la plage ​Carnon-Plage (34130) ?️259 000 € (Particulier à particulier – Pas de frais d'agence) ?​Amoureux de l’ancien, du cachet et du bord de mer, ce bien rare est fait pour vous : ​Niché au sein d’une ancienne auberge de famille des années 1920 (« La Petite Chaumière ») entièrement restaurée, cet appartement T2 de 40 m² offre un cadre de vie unique, loin des grands ensembles bétonnés de la station. ?​Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 4 logements seulement (très faibles charges), le bien combine charme d'antan et confort moderne. ?​Les ATOUTS du bien : ?️​Extérieur privatif exceptionnel : Une belle terrasse de 20 m² arborée (magnolia, jasmin), sans vis-à-vis direct, idéale pour vos repas d'été et moments de détente. ?️​Agencement optimisé : Une pièce de vie lumineuse de 20 m², une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et un espace dressing. ?️​Rangements : Placards intégrés sur mesure dans chaque pièce pour un gain d'espace maximal. ?️​Emplacement idéal : À seulement 50 mètres de la plage et 200 mètres du port et de ses commerces. Tout se fait à pied ! ?Caractéristiques TECHNIQUES : ?️​Surface : 40 m² habitables + 20 m² de terrasse ?️​Copropriété à faibles charges ?️​Diagnostics énergétiques en cours (estimation GES : C / ECS : D-E) ?​Une véritable pépite sur le secteur, idéale en résidence principale, secondaire ou pied-à-terre de vacances. >​Vente exclusivement de particulier à particulier.