Appartement à vendre, 17m², Lyon 3ème

Description

Studio 17 m² Lyon Investissez à Lyon en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. Données Financières : - Prix de vente : 46000 € - Loyer annuel : 2784.44 € - Rentabilité brute : 6.05 % - Rentabilité nette : 4.99 % Le Bien : Un studio comprenant une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec Wc. La Résidence : Résidence Etudiante - Les Estudines - Residence clip Ii - Lyon - située au 79 cours de la liberté Lyon 69003 Résidence idéalement située à Lyon, à quelques minutes des universités, Presqu'Île et Place Bellecour. Transports en commun et commerces sur place. Accès rapide aux gares Part-Dieu et Perrache. Gestion Et Sécurité Locative : Le bail commercial en cours est confié à Les Estudines (Reside Etudes), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. Fiscalité Avantageuse : Statut Lmnp (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. Atouts De Ce Bien : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Les Estudines (Reside Etudes). Rentabilité Nette = (Loyer annuel - Charges de copropriété - Taxe foncière) / Prix du bien. Contactez-Nous Dès Maintenant pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée. (Gedeon ) Surface : 17 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 864 € et 1 226 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :