Maison à vendre, 132m², Talloires

Description

Très rare à la vente À Talloires, sur la rive est, au calme, en plein centre du village, à proximité de la plage et de la baie de Talloires, une maison mitoyenne sur deux cotés, édifiée au XXème siècle, sur un terrain d'une contenance totale de 252 m2, clos, plat et arboré, d'une surface habitable de 132,19 m2 et 154,24 m2 au sol, elle comprend sur quatre niveaux : - au rez-de-chaussée : une salle à manger de 11,88 m2 donnant sur la terrasse exposée est (entrée depuis la rue), une cuisine aménagée de 11,92 m2, une salle d'eau avec douche et wc, un séjour de 21,79 m2 avec cheminée insert bois donnant sur un balcon exposé sud-ouest avec vue sur le lac d'Annecy et le jardin, un balcon donnant accès au jardin, - au premier étage : un dégagement avec placard, une chambre de 10,23 m2 avec lavabo et placard, un wc, une chambre parentale de 22,72 m2 avec dressing, une salle de bains avec baignoire donnant sur un balcon avec vue sur le lac et le jardin, - au deuxième étage : un dégagement, en demi-niveau, une chambre de 14,76 m2 avec lavabo et placard, sur un second demi-niveau, en sous pente, une chambre de 19,46 m2 habitable et 23,76 m2 au sol avec deux coins couchage sur deux étages agrémentée d'une salle d'eau, wc et placard, - dans les combles, accessibles depuis un escalier escamotable, un grenier aménagé avec 2 coins couchage en sous pente de 20,01 m2 au sol, Chauffage électrique par radiateurs et cumulus électrique pour la production d'eau chaude sanitaire, - En annexe, une cave en terre de plain-pied d'une surface au sol de 20 m2 environ attenante au jardin, Honoraires inclus de 5% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3290.00 € et 4490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – Siren : – Titulaire de la carte T : non habilité à percevoir des fonds