Appartement à vendre, 75m², Lyon 3ème

Description

Appartement traversant Nord-Sud situé au 31 rue Viala, les fenêtres donnant au Nord sur la rue Martin et au Sud sur la cour spacieuse de la copropriété et sur des jardins arborés. Au 1er étage dans un immeuble calme de 8 étages. Voir le plan de l’appartement parmi les photos jointes. Très bon état des murs, des plafonds et des parquets. Toutes les fenêtres en double vitrage (2019). Aucun travaux à prévoir. Chaudière individuelle à gaz, haute performance (2025). 3 chambres (Ch1 = 11,7 m2 Ch2 = 10,5 m2 Ch3 = 11,7 m²) sol en parquet de chêne massif vitrifié (2026), état impeccable. Toutes les chambres sont équipées d’un ventilateur de plafond assorti à la couleur du parquet. Grand salon, avec la fibre. Cuisine spacieuse fermée (8,5 m2) équipée de meubles haut et de meubles bas, plaque à induction, arrivée et départ d'eau pour le lave-vaisselle chaudière à gaz (2025). Salle de bain (3,5 m²), refaite en 2026, avec douche et cabine de douche, lavabo simple vasque et meuble de rangement, carrelage au sol, équipée lave-linge WC séparés. Célier (1 m²) équipé d’étagères. Entrée équipée d’un visiophone récent. Couloir distribuant toutes ces pièces. Cave saine. Pas de parking, mais plein de places de stationnement dans la rue, et les rues avoisinantes sont non payantes. Ni le chauffage ni l’eau ne sont collectifs (économie). Proche ligne D, tram T2 et T5. Bus C8 et 26 (arrêt Grange Blanche) à la porte de l’immeuble. Proche du Cours Dr Long avec tous ses commerces. Marché de Montchat et marché de Monplaisir à proximité. Proche du petit stade Juninho en accès libre. Plusieurs écoles maternelles et plusieurs écoles primaires à proximité. Collège à 750 m. Pistes cyclables dans la rue et dans le quartier. Charges modérées (environ 130 € / mois). Etude thermique en cours pour isoler le bâtiment par l’extérieur. Porte d’entrée protégée par Vigik et visiophone. Grande boite aux lettres. Bâtiment bien entretenu.