Appartement à vendre, 130m², Pfastatt

Description

En exclusivité au sud de Pfastatt, dans un quartier particulièrement paisible et au fond d’une impasse, découvrez ce duplex traversant situé aux deux derniers niveaux d’un petit immeuble de 6 appartements seulement. (3ème et 4ème étage). Son exposition est-sud-ouest lui offre une situation très agréable : une belle luminosité et des vues dégagées vous séduiront quel que soit le moment de la journée. Dès l’entrée, les volumes donnent le ton avec une double hauteur d’environ 5m, soulignée de deux vélux qui apportent une clarté incomparable. La salle à manger s’ouvre sur le salon (équipé d'une cheminée à foyer fermé) pour former un espace de vie et de réception de 48m2 d’un seul tenant. Ce premier niveau accueille également : - une grande chambre (dont le mur peut être supprimé pour agrandir encore plus le séjour), - ⁠une pièce pouvant servir de : petite chambre / dressing / bureau séparé avec rangements intégrés, - ⁠une vaste cuisine (dont le mur peut également être modifé) - ⁠une salle d’eau avec espace buanderie/cellier - ⁠un wc indépendant. Dans le prolongement de la cuisine, la terrasse tropézienne invite à profiter des beaux jours et du soleil couchant. À l’étage, découvrez : - trois autres chambres, - une grande salle de bain baignée de lumière, - ⁠un second wc séparé, - ⁠De nombreux rangements intégrés qui facilitent le quotidien. Un garage double avec porte motorisée et une cave constituent les annexes privatives. La cage d'escalier dispose d’un ascenseur et d’un espace vélos. Plusieurs places de parking sont accessibles en face de l'entrée de cette résidence bien entretenue et dotée d'un concierge sur place. Quelques travaux de rafraîchissement suffiront à révéler tout le charme de ce bien et à le personnaliser selon vos envies. DPE : D/D Pas de procédure en cours. Surface (loi Carrez) : 129,59m2 + 17,28m2 non carrez, soit 146,87m2 de surface utile. Charges de copropriété Loi Alur : 4200€/an Honoraires de 5,33% charge acquéreur.