Maison à vendre, 160m², Mérignac

Description

✨ Zéro travaux à prévoir – Tout a été refait en 2024 sous garantie décennale. Au cœur du quartier recherché de Saint-Augustin/Mondésir, à la frontière de Bordeaux Caudéran, cette maison arcachonnaise de caractère a fait l’objet d’une rénovation intégrale et d’une extension neuve en 2024, réalisées par des professionnels qualifiés. L’ensemble des travaux est couvert par la garantie décennale. Vous entrez dans du neuf, avec le charme de l’ancien. 144 m² habitables + 50 m² de surfaces utiles (garage, surfaces sous rampant, rangements) sur un terrain de 247 m². ▶ RÉNOVATION COMPLÈTE 2024 – DÉTAIL DES TRAVAUX : • Gros œuvre : création d’une extension neuve avec toiture plate en bac acier, isolation thermique et bicouche d’étanchéité. • Isolation intégrale : doublage neuf de toutes les parois (murs et plafonds) sur l’ensemble de la maison. • Menuiseries extérieures 100 % neuves : fenêtres, volets bois et volets roulants électriques motorisés par télécommande. • Électricité et plomberie entièrement refaites à neuf. Radiateurs eau chaude Altech (modèles Horizon 8 et Vertical 6). • Sols neufs : parquet bois AC Bois (RDC), moquette Delzongue (étage), faïence et carrelage Porcelanosa (pièces d’eau). • Cuisine neuve Record Cucine (marque italienne). Électroménager Bosch, AEG, plaques et hotte induction Elica. • Peintures neuves intégrales (murs + plafonds). Façades refaites. • Terrasse neuve en bois exotique. • Charpente et couverture existantes en très bon état (refaites il y a 20 ans, contrôlées par un charpentier). ▶ AGENCEMENT : Rez-de-chaussée : double séjour lumineux et traversant avec grande hauteur sous plafond et poutres apparentes, exposition Sud, baies vitrées ouvrant sur la terrasse. Cuisine neuve ouverte. Suite parentale de 32 m² avec dressing, salle de bains et bureau attenant. Chambre supplémentaire. Étage : 2 chambres baignées de lumière + salle de bains. Extérieurs : terrasse bois exotique neuve, jardin piscinable de 50 m², avant-jardin de 30 m², garage indépendant. ▶ LOCALISATION : 5 min à pied du tram A (Saint-Augustin / François Mitterrand). 10 min du centre historique de Bordeaux. Proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. DPE C – Chauffage gaz – Estimation énergétique : 1 400 à 1 700 €/an. 749 000 € – Vente directe de particulier à particulier (pas de frais d’agence). ? Premier contact souhaité par message. Dossier technique complet (factures, décennale, diagnostics) disponible sur demande.