Appartement à vendre, 67m², Angers

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Angers Situé à Angers, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 67 m² pour un prix de euros. Offrant un cadre de vie contemporain, ce logement se trouve au troisième étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2028. Avec ses trois pièces dont deux chambres, cet appartement développe un espace de vie fonctionnel et agréable. La surface utile totale atteint 74,68 m², permettant une organisation fluide des espaces. Le séjour, d'une superficie de 50 m², s'ouvre sur un balcon de 15,36 m² exposé plein sud, offrant un prolongement extérieur idéal pour profiter de la lumière naturelle. La cuisine complète l'ensemble, facilitant la préparation des repas dans un environnement moderne. Le logement bénéficie d'une exposition sud qui assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Situé au troisième étage, il est desservi par un ascenseur. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), garantissant une excellente efficacité énergétique. Un balcon spacieux de plus de 15 m² offre un espace extérieur agréable. Une place de parking intérieure est également incluse, assurant un stationnement sécurisé et pratique au sein de la copropriété. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage, ainsi que les placards intégrés participent à la qualité de vie. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont installés, répondant aux besoins de connectivité actuels. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, complétant les équipements essentiels. La sécurité et l'accessibilité sont garanties par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, du centre-ville, d'un centre commercial, d'un bureau de poste et d'un hôpital facilite le quotidien. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON