Appartement à vendre, 62m², Nanterre

Description

Coup de cœur à Nanterre-ville : appartement familial à 3 minutes du RER A Nanterre-Ville. Découvrez cet appartement lumineux de 62m² sans travaux, situé dans le quartier, en pleine mutation, du Chemin de l’Ile. Au 2e étage sans ascenseur, cet appartement parqueté bénéficie d’une double exposition avec vues dégagées, sans aucun vis-à-vis. Il comporte 3 chambres, salon & salle à manger, cuisine aménagée et équipée, salle d’eau + wc. Vous allez adorer ses atouts ! • Résidence sécurisée (portail, digicode) de 20 lots principaux avec grand jardin arboré • Stationnement facilité : place de parking libre dans la cour • Emplacement : à 3 min à pied du RER A qui dessert en 7 minutes le quartier de La Défense, en 11 minutes Charles-de-Gaulle Etoile et les Champs-Elysées et à 14 minutes d’Opéra / Auber ! RER E, ligne L et de nombreuses lignes de bus à proximité. • Quotidien et loisirs facilités : au pied du marché, à deux pas des commerces de proximité, des écoles, de la mairie de quartier, d’un gymnase, du parc du Chemin de l’Ile et de la Promenade Bleue (chemin de halage des berges de Seine)… Le Conservatoire, le cinéma Les Lumières sont à moins de 10 minutes à pied. Le Théâtre des Amandiers n'est plus très loin ! • Zéro travaux : Posez simplement vos valises ! Salle d’eau + wc rénovés en 2024, peintures refaites par un professionnel en 2024. • Distribution en étoile : L’entrée dessert du côté gauche, une première chambre, le salon-salle à manger, une deuxième chambre, puis du côté droit la troisième chambre, la salle d’eau + wc et la cuisine aménagée et équipée. • Configuration modulable : Selon vos besoins, passez du 4 pièces au 3 pièces ! Les plus ambitieux oseront créer un double-séjour en joignant la pièce de vie principale à la chambre 2. • Une cave complète ce bien. Côté équipements : Fibre optique. Électricité et gaz aux normes. Le + : chaudière gaz Frisquet (haut de gamme français) qui assure production d’eau chaude et chauffage individuel avec contrat d’entretien annuel (en cours) par le fabricant. Pas de procédure judiciaire en cours au sein de la copropriété. Bien soumis au statut de la copropriété, charges annuelles de copropriété (2025) : 1465€ Taxe foncière 2026 : 822€ DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : D Indice d’émission GES (Gaz à Effets de Serre) : D Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1250 € et 1730 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) (Diagnostics en date du ) N’hésitez pas à me pour des compléments d'informations ! Annonce sérieuse pour personnes sérieuses et motivées ayant déjà étudié le financement de leur achat immobilier. "Touristes" et agences immo s’abstenir, merci ?