Appartement à vendre, 22m², Cergy

Description

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en Lmnp sur marche secondaire -- Inutile de nous pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du Lmnp permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. Les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement Lmnp en residence Etudiants a Cergy avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 6.25 % Ht/Ht -loyer Ht sur prix d'achat Ht- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Construite en 2008 , la residence est idealement placee a quelques encablures du centre ville de Cergy et de la gare Rer. Ses belles prestations, son acces facile aux universites et ecoles ainsi qu'aux commerces de proximite en font un etablissement tres prise des etudiants. Un T1 de 22.22 metres carres Carrez metres carres avec -Parking : Oui, n ?06- Prix de vente de 73 200 euros Fai Ht -= prix total Ht Fai inclus- + 1 440 euros de Tva recuperable. Bail : Tacite reconduction depuis le Loyer annuel hors taxes de 4576 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 425 euros HT/an. La taxe fonciere est de 889 euros/an [-dont Tom remboursee : 124 euros-] Classe energie : C Classe climat : B Resume des 5 avantages d'un investissement Lmnp ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des Lmnp d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus Bic- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.