Maison à vendre, 125m², Rognac

Description

Dans un environnement résidentiel agréable de Rognac, découvrez cette maison individuelle de 125 m² habitables, construite en 1991, implantée sur une parcelle de 553 m². La maison bénéficie d’une exposition Est/Ouest, de peu de vis-à-vis et d’une configuration permettant d’en faire le tour, sans mitoyenneté. Pensée pour une vie de famille aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur, elle propose 3 véritables chambres, ainsi qu’une mezzanine fermée par une verrière, actuellement aménagée en bureau et chambre d’appoint. Un espace polyvalent qui pourra facilement évoluer selon les besoins : télétravail, chambre d’amis, espace jeux ou loisirs. La maison dispose également d’une salle de bains rénovée, comprenant une douche, une baignoire et un meuble double vasque, ainsi que de deux WC indépendants, l’un au rez-de-chaussée et l’autre à l’étage. ? Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours L’extérieur constitue l’un des véritables atouts de la maison : • Piscine 8 x 4 m • Cuisine d’été maçonnée • Véritable douche extérieure fermée • Terrasses à l’avant et à l’arrière de la maison • Deux stores bannes • Espace extérieur aménagé pour les enfants avec pelouse synthétique • Mûrier platane apportant une agréable zone d’ombre Un garage fermé complète le bien, avec également plusieurs possibilités de stationnement à l’intérieur de la propriété. ? Confort et performance énergétique La maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage, d’une climatisation réversible ainsi que de convecteurs électriques. Le diagnostic de performance énergétique réalisé en août 2026 classe la maison C, avec une consommation conventionnelle de 129 kWhEP/m²/an et seulement 5 kgCO₂e/m²/an d’émissions de gaz à effet de serre. L’estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard se situe entre 1 520 € et 2 110 €. ? Un emplacement pratique pour une vie de famille Rognac bénéficie d’une situation géographique intéressante entre Marseille, Aix-en-Provence et Salon-de-Provence, avec un accès aux principaux axes routiers et une gare sur la commune. La commune dispose également d’une offre scolaire comprenant plusieurs groupes scolaires maternels et élémentaires ainsi que le collège public Commandant Cousteau, situé avenue de la Plantade. Une maison agréable, fonctionnelle et particulièrement adaptée à une vie de famille, avec de beaux espaces extérieurs et une piscine qui permettent de profiter pleinement de la maison aux beaux jours. À découvrir sans tarder.