Maison à vendre, 70m², Goussainville

Description

Laissez-vous séduire par cette charmante maison F3 de 61 m² Carrez (présentant une surface pondérée de 70 m² grâce à son jardin de 68 m², sa terrasse de 19,8 m² et sa dépendance de 12 m²), édifiée sur une belle parcelle de 172 m². Bien entretenue au fil des années, elle allie une distribution parfaitement pensée à un potentiel d'aménagement exceptionnel. Idéale aussi bien pour une première acquisition que pour un investissement patrimonial sécurisé, cette maison mitoyenne des deux côtés vous séduira par sa praticité et son indépendance. Située dans un secteur particulièrement recherché de Goussainville, à seulement quelques minutes à pied de la gare (RER D) et de la rue commerçante, elle offre un cadre de vie pratique où tout se fait à pied : boulangerie, supermarché, écoles, collège et services de proximité. Organisée sur deux niveaux au-dessus d'un rez-de-chaussée fonctionnel, la maison se compose de : Au rez-de-chaussée : • Un garage fermé pour votre véhicule (avec une place devant le garage si vous avez deux véhicules) • Deux pièces annexes modulables selon vos envies (bureau, atelier, stockage, salle de jeux ou de musique ou buanderie) • Une cave idéale pour le stockage • Un accès direct au jardin privatif et à l'espace terrasse À l'étage principal : • Une entrée indépendante • Un séjour chaleureux et baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est • Une cuisine séparée et équipée • Un WC indépendant Au dernier niveau : • Deux belles chambres lumineuses au calme • Une salle d'eau fonctionnelle avec WC Confort, performances et aspects financiers : • Chauffage individuel au gaz • Menuiseries en double vitrage sur l'ensemble du bien • Classe énergie : DPE E • Absence totale de charges de copropriété • Prévoir quelques travaux de rafraîchissement/modernisation pour révéler tout son potentiel et la mettre à votre goût • La maison est dans une petite copropriété de sol saine de 4 lots principaux, sans procédure en cours Les annexes, extérieurs et stationnement : • Jardin privatif de 172 m² avec terrasse orientée Sud-Est • Stationnement : 1 garage fermé + 1 place de parking privative (2 véhicules) • Dépendances en sous-sol et rez-de-jardin (cave et annexes) Les + qui font la différence : • Emplacement N°1 : gare, commerces et écoles à proximité immédiate • Fort potentiel locatif : valeur locative estimée à environ 1 350 € / mois (excellente rentabilité brute) • Zéro charge de copropriété : gestion simplifiée et coûts maîtrisés au quotidien • De nombreux espaces de rangement et de belles possibilités d'extension des pièces de vie grâce aux annexes Un bien rare et évolutif sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent l'indépendance d'une maison avec jardin aux portes des transports. À visiter sans tarder avec Horizons Immobilier !