Maison à vendre, 177m², Landéhen

Description

Iad France - Line Clement vous propose : Longère en Pierre de 177 m² avec Dépendances et Jardin Arboré à Landéhen. Nichée au cOEur de Landéhen, cette charmante longère en pierre combine authenticité, confort et potentiel d’aménagement. Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un espace qui ouvre sur une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle équipée d’un cellier. Le grand salon, agrémenté d’une cheminée chaleureuse, et d'un poêle à granulés offre un espace de vie agréable et familial. Trois chambres de plain-pied et une salle de bain complète le rez-de-chaussée, tandis qu’un Wc indépendant, une buanderie et un double garage ajoutent praticité et confort au quotidien. À l’étage, le potentiel s’exprime pleinement : un pallier dessert un premier grenier, un second pallier mansardé mène à une salle d’eau avec Wc, et à deux chambres supplémentaires, une pièce à aménager selon vos envies et un dernier grenier, offrant de nombreuses possibilités d’évolution pour créer des espaces supplémentaires ou personnaliser la maison. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Air / Eau, un poêle à granulés et la cheminée à foyer ouvert du salon, garantissant un confort optimal tout en restant économique et écologique. La maison affiche un Dpe de catégorie C. À l’extérieur, le terrain de 4 358 m², partiellement arboré, invite à profiter pleinement de la nature. La propriété dispose d'une dépendance en pierres et d'un carport attenant au garage ainsi que d'un deuxième carport indépendant. Travaux à prévoir : - Couverture - Vmc - Assainissement individuel Cette longère est idéale pour ceux qui recherchent une maison familiale au charme authentique, offrant de beaux volumes, la vie de plain-pied, un grand jardin et la possibilité de créer des espaces supplémentaires à l’étage, à proximité immédiate de Lamballe Entre calme et proximité des commodités de Lamballe, elle représente une opportunité rare pour un projet sur-mesure. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 322000 euros. Prix hors honoraires : 310000 euros. Honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur (3,87% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 131 et classe Climat A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Saint Brieuc sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 310 000 €. (Gedeon )