Appartement à louer, 76m², Bordeaux

Description

Particulier loue à partir du 1er novembre 2026 un très bel appartement T3 meublé de 78,81 m² au total, dressing compris, dont 76,20 m² de surface habitable. Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble en pierre de taille datant du début du XVIIᵉ siècle, au cœur du secteur sauvegardé de Bordeaux - entre saint Michel et la Grosse Cloche-. L’appartement bénéficie d’une belle lumière et du charme de l’ancien : parquet en chêne, beaux volumes et mobilier soigneusement choisi. Le quartier est vivant et commerçant, avec une véritable vie de quartier. Côté appartement, les deux chambres donnent sur une cour intérieure plantée et fleurie, à l’écart de la rue : un environnement particulièrement calme et préservé en plein centre de Bordeaux. LE LOGEMENT Belle pièce de séjour avec trois fenêtres Deux chambres donnant sur la cour intérieure Cuisine équipée côté rue Très belle luminosité Parquet en chêne -Dressing Cave privative Chauffage individuel au gaz Cour intérieure fermée pour ranger un vélo Un vélo et son casque mis à disposition UN MEUBLÉ SOIGNÉ ET TRÈS BIEN ÉQUIPÉ L’appartement est entièrement meublé et équipé, avec une attention particulière portée à la qualité du mobilier et de la literie. Chambre 1 : Lit Queen Size 'Stearns & Foster' – 180 × 200 cm Chambre 2 : Lit-futon japonais traditionnel – 140 × 200 cm, en coton et latex 100 % naturel Canapé Kartell et table basse Luminaires design Rideaux occultants en lin Vaisselle en porcelaine de Limoges Linge de maison fourni : linge de lit, couette et surmatelas en plume, linge de bain et linge de cuisine Enceinte connectée Lave-linge Aspirateur Planche et fer à repasser Électroménager complet Pas de télévision. TOUT À PIED Un emplacement central permettant de profiter pleinement de Bordeaux sans voiture : Hypercentre et restaurants : 3 min Tramway – plusieurs lignes : 5 min Halles et commerces de bouche : 5 min École : 5 min Collège-lycée Montaigne : 5 min Musées : 5 min Gare : 10 min VISITES ET DOSSIER Logement non-fumeur. Afin d’organiser les visites dans de bonnes conditions, un dossier de candidature sera demandé avant la visite, comprenant notamment : 1. Identité : pièce d’identité en cours de validité 2. Domicile : trois dernières quittances de loyer, attestation d’hébergement ou dernier avis de taxe foncière 3. Situation professionnelle : contrat de travail et/ou cinq derniers bulletins de salaire 4. Ressources : dernier avis d’imposition Les visites auront lieux entre le 16 et 25 octobre 2026. Merci de préciser dans votre premier message votre situation professionnelle, le nombre d’occupants, vos revenus mensuels nets ainsi que la date souhaitée d’entrée dans les lieux. L’appartement est meublé avec goût et chaque détail a été pensé avec soin pour offrir un cadre de vie agréable et harmonieux. Nous souhaitons accueillir des locataires sensibles à la qualité et à l’esthétique du lieu, qui sauront l’apprécier, le respecter et en prendre soin avec attention. LOYER ET CONDITIONS 1 439,28 € / mois charges comprises Dont 144,08 € de forfait de charges mensuel, sans régularisation, comprenant notamment l’eau froide, les charges d’immeuble, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères et l’entretien annuel de la chaudière. Électricité, gaz et internet : abonnements souscrits directement par le locataire. Zone soumise à l’encadrement des loyers Loyer de référence majoré : 1 234,44 € / mois Loyer de base : 1 234,44 € / mois Complément de loyer : 60,76 € / mois Dépôt de garantie : 2 590,40 € Location meublée – bail de résidence principale d’un an Surface totale : 78,81 m² Surface habitable : 76,20 m² Bordeaux 33000 Location entre particuliers – aucun frais d’agence PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : D – GES : D À titre indicatif, budget annuel estimé pour le gaz et l’électricité : 1 000 à 1 200 € / an.