Maison à vendre, 1500m², Boulogne-sur-Gesse

Description

? Superbe Domaine Du 18Ème Siècle ? 11,5 Hectares + 40 Hectares Privés, À 1H De TOULOUSENichée au coeur du Gers, cette ancienne ferme restaurée offre un cadre idyllique, spacieux et cosy, entouré de prairies et bois avec 2 puits, une source et une mare. Le domaine bénéficie de chemins de randonnée privés de plus de 5 km, un grand préau de réception de 300 m², et une capacité totale de 60 couchages aux normes Erp, idéal pour un projet touristique, événementiel ou chambres d'hôtes.Partie principale ? Chai transformé en salle de réceptionGrande salle de 145 m² avec sanitaires, capacité 120 personnes assisesCuisine de 56,5 m²Étage : 6 chambres (21 à 52,9 m²), salon 42 m², certaines chambres avec salle d'eau et accès PMRGîtes et appartement :Gîte 1 ? 179 m²Rez-de-chaussée : 97 m² (1 chambre, cuisine, salle à manger, salon, Wc et salle d'eau)Étage : 82 m² (palier mezzanine 3 lits, 2 chambres, salle de bain WC)Gîte 2 ? 105 m²Rez-de-chaussée : 54,87 m² (salon, salle à manger, cuisine, WC)Étage : 50 m² (3 chambres, salle de bain WC)Gîte 3 ? 105 m²Rez-de-chaussée : 56 m² (salon, salle à manger, cuisine, four à pain)Étage : 40 m² (2 chambres, salle de bain WC)Appartement ? 77 m²Cuisine / salle à manger : 25 m²Salon : 28 m²Chambre avec salle d'eau et Wc : 24 m²Maison de maître ? 226 m² :Rez-de-chaussée (110 m²) : salle à manger 23 m² avec poêle à bois, salon 23 m² avec cheminée, arrière-cuisine, 2 Wc, salle de bain, chambre 15 m²Étage 1 : 5 chambres (17 à 23,3 m²) avec salles d'eau, Wc et vasqueÉtage 2 : à aménagerMaison privée ? 96 m²Rez-de-chaussée : cuisine / salle à manger 33,34 m², chambre 11 m², salle d'eau Wc, bureau 22 m²Étage : 2 chambres (13,55 m² et 26 m² avec dressing et baignoire, poêle à bois), salon 26,27 m²Équipements et techniquesChauffage fioul dans les gîtesAssainissement : 4 fosses septiques (3 aux normes, 1 non conforme)Domaine idéal pour activités touristiques, événements ou projet chambres d'hôtesExtérieur et potentielDomaine principal : 11,5 hectares de prairies et boisDomaine privé total : 40 hectares sans chassePossibilité d'acquérir 37 hectares supplémentaires de bois et prairies attenants? Une propriété rare, pleine de charme, au potentiel exceptionnel pour développement touristique, événementiel ou résidentiel.? Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce lieu unique et son fort potentiel de valorisation.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 ? et 2320.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Maisons et Manoirs : Guy NAVARREAgent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 398 244 657