Maison à vendre, 355m², Amancy

Description

? Opportunité rare en Haute-Savoie : Habitation d'exception & Gîtes Ce bien unique combine un cadre de vie privilégié, une affaire florissante avec un chiffre d'affaires solide et un projet familial épanouissant. ? Secteur stratégique & cadre idyllique Situé à Amancy (quartier de Vozerier), à seulement 30 min de Genève et d'Annecy. Proximité immédiate des commodités : écoles, collèges et commerces à 5 min, arrêt de bus scolaire à 100 m. À 30 min, stations de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand ⛷️. Département très dynamique (2ᵉ plus riche de France), porté par la Suisse, l'industrie locale et le tourisme. ? Une propriété d'exception (Terrain de 1 300 m²) Extérieurs complets : Jardin arboré traversé par une charmante rivière, piscine chauffée (16 m²), jardin d'hiver (9 m²), mazot savoyard authentique, cave voûtée. Équipements pour enfants : Balançoire, trampoline, bac à sable. Annexe : Espace loisirs de 40 m² complétant la surface bâtie. ? Descriptif des 3 logements (Sans vis-à-vis) Chaque espace bénéficie de son indépendance totale avec entrée séparée et terrasse privée. Logement 1 (Principal) : 160 m² – 5 chambres, 2 salles de bain. Logement 2 (Gîte) : 85 m² – 2 chambres, 1 salle de bain (Vendu meublé). Logement 3 (Gîte) : 110 m² – 3 chambres, 1 salle de bain (Vendu meublé). ? L'activité Gîtes : Un business rentable & clé en main Les logements 2 et 3 sont exploités depuis 13 ans en meublés de tourisme classés. Clientèle variée : Mariages (châteaux voisins), déplacements professionnels réguliers, touristes et exposants de Rochexpo (à 5 min). Réputation solide : Superhost Airbnb depuis 11 ans ⭐ 4,88/5 (485 avis). Gestion facile : Charge de travail légère estimée à un tiers-temps (ménage, entretien, petits travaux). ? Performances financières exceptionnelles Chiffre d'affaires 2025 : 73 000 € (Moyenne sur 3 ans : 78 600 €). Taux de remplissage : 83 % (Statut Micro-BIC). Revenu net disponible : 5 300 € / mois après déduction de tous les frais, taxes et impôts (soit une rentabilité nette de 9,7 % / an). Valeur expertisée : Les 2 gîtes sont évalués par expert immobilier à 325 000 € et 315 000 €. ⚡ Faibles charges & autonomie énergétique Grâce à de récents travaux de rénovation performants : Chauffage : Poêle à granulés dans chaque logements (1 200 € / an au total). Eau & Électricité : 1 000 € / an (eau) et 1 500 € / an (électricité). Chauffe-eau thermodynamiques pour chaque logement. Panneaux photovoltaïques (7,6 kW) : Génèrent 2 300 €/an de revenus (Contrat de revente EDF garanti à 0,42 €/kWh jusqu'en 2032). ? Transparence totale pour l'acquéreur Déclarations impôts des 3 dernières années fournies. Accès au back-office Airbnb. Plus de photos en tapant sur Google : "Gîte à Amancy un air de campagne". ? Démarchage agences s'abstenir.