Maison à vendre, 192m², Lablachère

Description

!!! Vente Entre Particuliers, Agences S’Abstenir !!! À Lablachère, en sud Ardèche, secteur très recherché proche des lieux touristiques et de toutes commodités. Dans un quartier très calme et champêtre, le terrain d’une superficie de 1779m2 est quasi entièrement clos (sauf portail) et orné d’oliviers, de mûriers et de chênes centenaires. Classement Meublés de tourisme 2 étoiles (3 gîtes) et label Gites de France 3 épis (2 gîtes). Mise en location touristique d’avril à octobre via les plateformes Airbnb et Gîtes de France. Les logements sont vendus entièrement meublés et équipés. Composition du lot : 4 logements indépendants de 48m2 chacun avec chambres en duplex et grande terrasse privative semi abritée, sans vis à vis. Grande piscine 6x12m avec 3 niveaux de bain. Local technique 15m2. Parking 6 véhicules. 2 gites pour 4 personnes : 2 chambres avec placard intégré (l’une avec lit 140 et l’autre avec lits superposés 90) + cuisine équipée ouverte sur salon + sdd + wc + terrasse - 2 gites pour 2 personnes : 1 grande chambre climatisée avec dressing (lit 140) + cuisine équipée ouverte sur salon + sdd + wc + terrasse L’emplacement et la configuration de l’ensemble offrent une belle opportunité de développement d’une activité de location saisonnière. Bien polyvalent exploité à titre professionnel, chiffres disponibles sur demande. Rentabilité sur investissement attrayante avec potentiel de développement. Immédiatement exploitable. Montant estimé des dépenses d'énergie sur période Avril /Septembre: environ 950€ (électricité) et 500€ (eau) sur les années 2024 et 2025 (abonnements compris). Diagnostic énergétique en cours de réalisation. À vendre cause nouveau projet.