Maison à vendre, 126m², Charlieu

Description

Thibault REYNES / Négociateur immobilier RSAC N°de Roanne / / Élégante demeure au bord du Sornin. À quelques pas des ruelles historiques de Charlieu, cette élégante maison bourgeoise dévoile son charme et son caractère. Édifiée vers 1880 - 1900, elle bénéficie d’un emplacement privilégié sur un superbe terrain arboré de 860 m², bordé par les eaux du Sornin. De 126 m² habitables, la maison s’organise sur deux niveaux. Dès l’entrée, les volumes et l’atmosphère chaleureuse invitent à imaginer une rénovation mettant en valeur le cachet de l’ancien. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, un salon cosy, une salle à manger, une cuisine ouverte sur le jardin ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, quatre chambres composent l’espace nuit, dont deux bénéficient d’un agréable balcon offrant une vue dégagée sur les extérieurs. Une salle de bains complète ce niveau. Au deuxième et dernier étage un appartement indépendant d'environ 60m² avec son entrée privative, offrant de nombreuses perspectives. Hébergement familial, activité professionnelle, location saisonnière ou investissement locatif, chacun pourra y donner vie à son projet. Une cave d'environ 60m² complète de le bien. Cette propriété nécessite une petite rénovation, laissant libre cours à toutes les inspirations architecturales. La maison bénéficie d’une toiture refaite en 2016, de menuiseries bois double vitrage installées en 2021 ainsi que de la fibre optique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3290 euros et 4510 euros pour les années de référence 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris).