Maison à vendre, 69m², Saint-Gildas-de-Rhuys

Description

MAISON PLAIN-PIED Traditionnelle – 3 Chambres Potentiel de 130 m² habitables – Grand Terrain 1.100 m² – SAINT-GILDAS-DE-RHUYS (56730) Découvrez cette maison traditionnelle de bonne construction jouissant d’un emplacement privilégié à SAINT-GILDAS-DE-RHUYS (56370). Idéale pour une vie de plain-pied immédiate, elle offre également un fort potentiel d’aménagement et d’agrandissement . ATOUTS EXCEPTIONNELS : – Plain-Pied Total : Vie complète au rez-de-chaussée (rare sur le secteur). – Grand Terrain : Parcelle de plus de 1.100 m² (clos et arboré). – Potentiel Constructible : Droits à construire supplémentaires (extension RDC ou étage). Potentiel de 130 m² habitables – Environnement : Magnifique jardin, serre et dépendances. AGENCEMENT ACTUEL (T3 + Chambre Aménagée) : Le rez-de-chaussée comprend : – Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine aménagé et équipé. – Deux chambres. – Une salle d’eau et un W.C. POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT : L’accès par le garage mène à l’étage déjà en partie aménagé avec une chambre et un W.C. avec lave-mains. Possibilité d’aménager facilement deux autres chambres et une salle de bains supplémentaire, portant le potentiel habitable total à environ 130 m². EXTÉRIEUR : Le terrain de plus de 1.100 m² est clos et joliment arboré. Vous y trouverez une dépendance (bûcher/rangement) et une serre, parfaites pour les amoureux du potager et du jardinage. Ne manquez pas cette opportunité unique de combiner le confort du plain-pied et le potentiel d’une grande maison familiale. Appelez-nous pour organiser une visite ! Prix FAI : 399 000 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Diagnostic de Performance Energétique Consommation280kWh/m².an Emissions10kgCO2/m².an Logement très performant A B C D E F G Logement extrêmement consommateur d’énergie Emissions10kgCO2/m².an Peu d’émissions de CO2 A B C D E F G Emissions de CO2 très importantes DPE réalisé après le Consommation (énergie primaire) : 280 kWh/m².an Émissions : 10 kgCO2/m2 .an Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1610 et 2180 € par an.