Maison à vendre, 118m², Saint-Dié-des-Vosges

Description

En EXCLUSIVITE, Un cadre de vie recherché à Saint Dié des Vosges Située dans un secteur paisible et verdoyant de Saint Dié des Vosges, cette adresse bénéficie d’un environnement privilégié où la nature est omniprésente tout en restant à proximité immédiate des commodités. La commune offre un cadre de vie dynamique et complet, avec ses écoles, collèges et lycées reconnus, ses commerces variés, son centre-ville animé, ainsi que ses infrastructures sportives et culturelles modernes (piscine, médiathèque, salles de sport, équipements associatifs). Les amoureux d’activités de plein air profiteront des sentiers forestiers, des circuits de randonnée, du massif vosgien et de ses panoramas, tandis que les plus urbains apprécieront la gare, les transports efficaces, les services médicaux et la vie locale rythmée par marchés, événements et traditions régionales. Saint Dié des Vosges combine ainsi qualité de vie, tranquillité résidentielle et attractivité économique, offrant un lieu idéal pour s’installer durablement ou investir sereinement. Synthèse de présentation du bien Située au 12 chemin du Trou le Loup à Saint Dié des Vosges, cette maison individuelle de 118 m² habitables se déploie sur 3 niveaux et offre 4 pièces dont 3 chambres, sur un terrain total de 6,14 ares (parcelles AP 32 et 33). Construite en 1850, elle propose un cadre de vie calme, verdoyant et proche de toutes les commodités de la ville. IntérieursRez de chaussée: entrée, garage, chaufferie, cuisine ouverte sur séjour, cave/cellier, dégagement avec placard, WC.1er étage: palier, dégagement, salle de bain avec douche et WC, 2 chambres, accès terrasse.2e étage: mezzanine pouvant servir de 3e chambre. ExtérieursDeux terrasses (RDC et 1er étage)Jardin clos d’environ 130 m²Abri extérieur Caractéristiques techniquesAssainissement collectifFenêtres PVC et bois, double vitrageChauffage: chaudière individuelle à granulés + poêle à granulés + poêle à bois (labels flamme verte)ECS: combinée au système de chauffageVentilation: VMC simple fluxDiagnostics: Amiante et plomb absentsDPE: D (221) GES: B (6)Électricité: anomalies relevéesLogement à rafraîchir Situation et distances49 km de Sélestat69 km de Colmar97 km de Strasbourg110 km de MulhouseEn plein cœur des Vosges Données financièresTaxe foncière: 956 €Estimation des coûts annuels d’énergie: 1 910 à 2 640 €Prix net vendeur: 180 000 €Honoraires d’agence: 14 000 € TTCPrix FAI: 194 000 € TTC (hors frais de notaire) Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs , par l’agence et le cas échéant, par les propriétaires. Dans le cadre de la rédaction d’un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance ( - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire. et à l’agence sur simple demande. Vincent SATTLER (Agent immobilier diplômé Strasbourg) Raison sociale: SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social: 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 France RCS: Strasbourg BForme sociale: EURL - Numéro TVA Intracommunautaire: FRCarte professionnelle T n° CPIPréfecture de délivrance de la carte professionnelle: CCI de Alsace Eurométropole Capital: 1000 € - Caisse garantie financière: ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière: 30000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1910 € et 2640 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.