Maison à vendre, 4m², Saint-Jean-d'Angély

Description

SAINT-JEAN-D’ANGÉLY – MAISON ANCIENNE DE CARACTÈRE – 93 M² – 3 CHAMBRES – BUREAU - JARDIN – GARAGE – TERRAIN DE LOISIRS 874 M²effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison ancienne située à Saint-Jean-d’Angély, au cœur du Val de Saintonge.Datant de 1897, cette maison a bénéficié d’une rénovation de qualité, réalisée dans le respect de son caractère et de son authenticité, tout en apportant le confort nécessaire à la vie quotidienne.D’une surface habitable de 93 m², elle se compose de plusieurs niveaux et offre une organisation fonctionnelle avec 3 chambres, dont une suite parentale.Une maison de caractère soigneusement entretenueLa rénovation a notamment porté sur les façades, avec un ravalement des deux façades réalisé en 2016, toujours en très bon état.Les éléments extérieurs ont également fait l’objet d’une attention particulière :Volets et persiennes en bois côté rue, poncés, traités et vernis.Porte d’entrée avec imposte rénovée et repeinte.Volets pleins côté jardin fabriqués sur mesure et peints.À l’intérieur, le charme de l’ancien est préservé avec notamment les parquets anciens, le carrelage d’origine de la cuisine et les huisseries double vitrage avec crémones à l’ancienne.Au rez-de-chausséeVous découvrirez une agréable pièce de vie d’environ 30 m², comprenant les espaces salon et salle à manger.Le sol a été recouvert d’un linoléum naturel et écologique, composé notamment d’huile de lin et de farine de bois.À l’entrée, un vestiaire sur mesure en bois de frêne, réalisé par un menuisier, ainsi qu’un espace dédié au compteur électrique et une claustra viennent compléter l’aménagement.La maison bénéficie également d’un poêle à granulés performant, installé dans une cheminée en pierre de taille, permettant de diffuser une chaleur douce dans l’ensemble de la maison.Le chauffage est complété par des radiateurs électriques à inertie sèche dans les pièces principales.La cuisine indépendante bénéficie d’un accès direct à une terrasse d’environ 10 m², puis à un agréable petit jardin d’environ 80 m², agrémenté d’un puits fonctionnel.Un WC indépendant complète ce niveau.Le premier étage propose :Une suite parentale avec salle de bainUne seconde chambre Un bureauUne salle d’eau avec WCLes combles aménagés accueillent une troisième chambre, offrant ainsi un espace supplémentaire idéal pour un enfant, une chambre d’amis ou un bureau.Extérieurs et dépendancesLa propriété dispose également d’une cave d’environ 15 m² avec VMC.À seulement 1 minute 45 à pied de la maison, dans la même rue, vous bénéficiez d’un garage indépendant de 31 m², un véritable atout en centre-ville.Autre avantage : à environ deux rues de la maison, un grand terrain de loisirs de 874 m², non inondable, vient compléter l'ensemble.Ce terrain offre de nombreuses possibilités avec :Parcelles potagèresVerger composé notamment de cerisiers, pruniers, pêchers, abricotiers, poiriers et pommiersForage avec pompe4 réservoirs de 1 000 litresUne analyse de la terre réalisée cette année par un laboratoire indépendant est également disponible.Les + de cette propriété✓ Maison ancienne de caractère datant de 1897✓ Rénovation respectueuse de l’ancien✓ 93 m² habitables✓ 3 chambres✓ Suite parentale✓ Poêle à granulés dans cheminée en pierre de taille✓ Double vitrage✓ Installation électrique aux normes✓ VMC✓ Terrasse, jardin et "petits toits" rénovés servant d’atelier✓ Cave de 15 m²✓ Garage indépendant de 31 m² à proximité immédiate✓ Terrain de loisirs de 874 m² non inondable✓ Forage + 4 cuves de 1 000 litres✓ Verger et potagerUne maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de l’ancien souhaitant profiter d’un bien rénové, avec de nombreux espaces extérieurs et dépendances, tout en restant à proximité des commodités de Saint-Jean-d’Angély.À découvrir sans tarder !