Maison à vendre, 110m², Brains

Description

? Uniquement chez Myo Immo – Rare sur le marché ! Maison familiale 4 chambres avec grand jardin arboré à Brains (44830) ?? Un cadre de vie idéal pour allier confort, sérénité et proximité de Nantes. Située au coeur du bourg de Brains, cette charmante maison de 116 m² au sol vous séduira par son espace généreux et son potentiel unique. ? Les atouts qui font la différence : - Une spacieuse pièce de vie de 40 m², baignée de lumière, pensée pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis. - Quatre belles chambres (11,5 à 14 m²), parfaites pour offrir à chacun son cocon de tranquillité. - Un jardin clos et arboré, véritable écrin de verdure : idéal pour voir grandir vos enfants, partager des repas d'été ou tout simplement se ressourcer. - Un grand chalet de jardin pour stocker, bricoler ou aménager un espace loisir. ? Confort supplémentaire : - Stationnement facile pour plusieurs véhicules sur l'avant de la parcelle. - Potentiel de personnalisation : laissez libre cours à vos envies pour créer un intérieur à votre image. - Localisation stratégique : la tranquillité d'un village vivant avec écoles et commerces, à seulement quelques minutes de Nantes. ? À noter : actuellement classée E en Dpe, cette maison devrait bénéficier d'un passage en D avec la réforme des diagnostics prévue en janvier 2026. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez Lucie Petitgas de l'agence Myo Immo pour organiser votre visite. Honoraires inclus de 4.16% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Myo Immo : Directrice d'agence - Lucie Petitgas Carte T CPI44[Coordonnées masquées]00050 Rcp . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :